五大关键点帮你洞悉未来！澳洲房地产市场第二季度前景展望（组图）

2023年第一季度的住宅物业状况大体上如我们所预期的那样，但也有一个值得注意的例外。

年初，我们预测全国房地产价格将下跌7%到10%，但现在看来，如果未来九个月市场的走向没有显著改变，那么这些数字就不会实现。2月和3月，由于市场上新房源数量极低，房价有所上涨。

目前总体房源的不足，加上对房地产的需求持续高于预期，导致房价上涨。尽管销售量最近有所下降，但上个月的销售量仍比2019年和2020年的三月高得多。相对较高的销售活动和房源缺乏并没有为购房者提供足够的空间来获得大幅的折扣，导致房价在今年前三个月小幅上涨。

2023年第二季度会出现什么变化呢？让我们来回答住房市场的五大关键问题。

1.基准利率还会进一步上涨多少？

自2022年5月以来，官方基准利率已经上涨了350个基点，而央行在4月决定暂停加息。澳洲央行表示未来可能需要再次提高利率。至少在此期间，抵押贷款持有者已经得到了缓解，加息周期似乎已结束或即将结束。仅几个月前，有人猜测利率将上涨至4%以上。现在发生这种情况的可能性很低，这将让抵押贷款持有者感到欣喜。

2. 房源量是否还将持续不足？

尽管今年第一季度面临着无数贷款压力和违约上升的预测，但最令人惊讶的是市场上缺乏新房源的供应。春季卖房季的新房源供应量很少，而市场上的供应短缺在今年的第一季度仍持续存在，尽管我们在3月份看到了一些上涨。

（数据来源: Realestate）

我们听到的反馈是，持续的利率不确定性让人们望而却步，以及由此带来的更高的抵押贷款还款。利率上涨意味着一些人需要在再次购买前卖掉房子，紧缩的租赁市场阻碍了他们这样做。现在利率已经保持不变，如果在未来几个月保持不变，我们可能会看到越来越多的房产进入市场。

此外，如果人们认为他们会发现偿还抵押贷款很困难，最好尽早将房产放在市场上，因为此时竞争对手较少，而且价格已经稳定。等待有更多的房源可供出售意味着将面临更激烈的竞争。

3. 最近几个月价格的稳定会持续吗？

今年第一季度房价出乎意料地坚挺，缺乏可供出售的房源是主要原因之一。从现在开始，房价的走向可能将取决于未来的利率变动，澳大利亚监管局服务能力评估率的任何变化，以及可供出售的房源数量。一旦明确利率稳定，我们可能会看到更多的房源进入市场。更多的房源可能为买家提供了更大的谈判机会，并可能导致进一步的价格下跌。

（图片来源: Realestate）

然而，如果利率的稳定也导致买家需求增加，那么当前的住房市场条件可能会保持不变。

4. 租金是否会继续上涨？

由于租赁房源不足和租户需求强劲，租金继续攀升。这是由于家庭规模的缩小，市场上很少有新的投资者，大量的投资者正在退出市场，目前很少有首次购房者考虑进入市场，以及国外来澳人数的迅速增加。不幸的是，这些因素似乎不太可能在未来的季度发生变化，这对租户不利。

（图片来源: Realestate）

要达到需求和供应更好的平衡，最快的方法是通过增加投资者或让更多人从租房转向购房来增加供应。

不幸的是，高利率降低了借款能力，使投资者贷款更加昂贵和困难。此外，由于房价没有像借款能力一样下降得那么多，对于首次购房者来说，从租房到购房也更加困难。

5. 租赁房源是否会进一步紧缩？

如果在未来几个月租赁房源进一步紧缩，这并不令人意外。我们可以看到需求仍然非常强劲，供应非常紧张。这些条件不会迅速改变，最终我们需要大量的供应增加或需求大幅下降，但这两种情况都不会很快发生。因此，合理地预计，在未来几个月内，可供出租的房源供应将进一步减少，这将使租赁者面临更大的困难。