西太平洋银行：悉尼房价今年将上涨1%（组图）

西太平洋银行在其最新预测中表示，预计悉尼房价今年整体将上涨1%，与此前预测的房价将下跌8%形成鲜明对比。

Westpac上调了对今明两年的房价预测，称在移民强劲、建筑成本飙升和低库存的推动下，出现了“令人信服的企稳迹象”。

其预计墨尔本和布里斯班的房价将下跌1%，而珀斯和全澳整体的房价将保持稳定。

而在去年8月，西太平洋银行预测墨尔本房价将下跌10%，布里斯班房价将下跌6%，珀斯房价将下跌4%，而全澳房价将下跌8%。

该银行现在预计，到2024年，悉尼和墨尔本的房价将上涨5%，布里斯班的房价将上涨6%，珀斯的房价将上涨8%，全国房价将上涨5%。

西太平洋银行还将其对全澳房价从高峰到谷底下跌幅度的预测，从早先的16%下调至10%。

Westpac首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan写道：“澳大利亚房地产市场的调整基本上已经结束。”

他们指出，移民涌入、新建房屋成本上升和供应紧张是这一情况关键的影响因素。

这些因素影响了悉尼的房价上涨和首府城市整体房价的稳定。

其它楼市指标也有所企稳，包括4月份拍卖清盘率回升至长期平均水平，房屋成交量企稳，住房融资审批的下降速度放缓。

这两位经济学家写道：“尽管官方在2月和3月进一步加息，但这种转变还是发生了。”

“过去，只有当澳大利亚央行积极降息或非常明显准备降息时，房地产市场的复苏才会流向价格。房价上涨也往往伴随着成交量的持续上升，而不是相反。”

在Westpac修正预测之前，悉尼房价自2月7日触底以来已上涨2.9%。CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自四月初以来，房价也上涨了1.01%。

“价格的‘迷你反弹’可能仍然相当脆弱。但从负增长转向稳定(可能是正增长)的势头仍然很重要，因为它符合预期，”该行经济学家写道。

Westpac Melbourne Institute的消费者房价预期指数Consumer House Price Expectations Index目前比去年11月的低点高出43%，略高于长期平均水平。

他们表示：“这将进一步‘固定’价格，加强稳定性。”

“鉴于‘锚定’预期，需要相当大的冲击才能引发另一轮价格下跌。”

该银行表示，这种冲击将来自进一步加息和待售库存水平上涨。

“当然，5月加息将挑战近期预期，但对大多数消费者来说，这在当前预期的范围内，”经济学家写道。

澳大利亚央行将于5月2日召开会议，自去年5月以来，RBA已10次上调关键隔夜利率至3.6%。

“很可能至少需要一系列加息，才能将预期从目前的水平中发生改变。”

尽管该行不再预计今年房价将大幅下跌，但仍认为今年价格增长乏力。

经济学家们写道：“另一次大幅下滑似乎不太可能，尽管考虑到利率和更广泛的经济逆风，涨幅将难以维持。”

“由于利率仍处于高位，以及澳大利亚央行快速紧缩周期的全面影响正在显现，市场近期仍可能保持紧张。

“5月份的加息可能会在短期内‘抑制’住房相关情绪的改善。市场上供应的一些增加也可能考验需求的深度。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher曾预测今年房价将上涨，他表示，通胀的意外突破可能会推动进一步加息。

“2023年仍有一些不确定性，未来几个月利率仍可能上升，但我认为，既然我们已经达到了今年现金利率的峰值，房价攀升可能性已经大大增加，”他表示。

“这意味着，我们对悉尼房价上涨5%至9%的预测可能很容易被打破。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，澳大利亚央行最近的评论表明，央行将进一步加息，然而，房价偏离他此前预测的风险更大。

“我们还没有修改我们的预测，但我怀疑我可能不得不这样做，”他说。

Oliver表示：“市场的不寻常行为让人难以解读。”

“通常情况下，当利率上升且高于以往水平时，会导致经济增长放缓，住房需求减少，但由于移民的复苏和低库存，需求激增。

“在降息之前，房价已经上涨。我们过去从未见过这种情况发生。所有房市从之前的衰退中复苏之前都有较低的利率，所以这是非常不寻常的。”