澳3月新房审批降至两年半来最低水平，借贷和建筑成本飙升抑制需求（组图）

3月份澳洲新屋批准数量降至近两年半以来的最低水平，原因是借贷和建筑成本飙升抑制了新屋销售和新屋项目。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局今天表示，在截至今年3月的12个月里，新住宅审批数量同比下降15%，至180893套。这是自2020年10月以来最弱年度结果，当时的批准总数为180165。

房地产行业警告称，房价的大幅下跌将加剧人们的负担能力和租房危机，从而阻碍了新住房的供应。飙升的成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本，这些都意味着买家越来越不愿意购买新房。

（图片来源: AFR)

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy直言，”今年的开端很糟糕”，并预测这种低迷会持续到2024年，政府也会采取干预措施。过去一年里，独立住宅审批数量逐月下降，在12个月期间下降17.3%，至111570套，此前经季节调整的月度新审批总数下降2.9%，至8408套。

摩根大通经济学家Jack Stinson表示，总批准量下降0.2%，与经济学家普遍预期的月度增长3%相反，显示出独栋住宅在报告中占据主导地位，独栋住宅占澳住房批准量的近三分之二。

3月份，公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量上升了5.7%，经季节性调整后为4278套，但12个月的滚动总量为69324套，比去年同期的水平低11.1%，是2021年4月以来最低水平。

低借贷成本、旅行禁令和政府的HomeBuilde计划在疫情期间提振了装修热潮，但在3月份进一步消退。Kilroy表示，随着建设成本提高和工期延期，房主对翻新项目的兴趣正在减弱。

Stinson称，尽管新房审批的前景不一，但人口增长会及时增加住房压力，促使新的“从长远来看，人口增长、高租金收益和低水平的现有住房存量给审批住宅建设。增长和住宅投资带来了明显的上行倾向。”