Stockland表示，住宅售价增长了12%（图）

全国最大的房地产规划住宅开发商Stockland给出了乐观的最新住房数据，称3月份季度的询量已恢复到疫情前的水平，合同售价与截至12月份半年的平均交割价相比上升了12%。

Stockland在本季度总体规划社区净销售量为1049套，低于近期1500多套季度销售量的峰值，使其手头的合同数量达到6443套，比上半年的交割合同平均高出12%。

开发商计划在明年6月之前推出7个新的土地租赁社区，以满足婴儿潮一代对经济适用房日益增长的需求。该公司还表示，三月份季度签署了50份合同，手头合同达到437份，价格比截至去年12月的6个月平均交割价高出18.2%。

其发布的季报中表示市场仍具韧性，目前买家信心因连续10次加息而受到打击，而且随着现有固定利率贷款的到期，人们对偿还贷款有所担心。

交割物业的销售价格可能在交割前的一年确定，因此收益反映的是自2021年底以来的变化。数据提供商CoreLogic的数据显示，在2021年7月至2023年3月期间，全国房价上涨了2.4%，而全国首府城市的房价平均持平。

花旗分析师Suraj Nebhani说:“住宅询量有所回升。我们认为这是需求复苏的早期迹象。”

Stockland首席执行官Tarun Gupta在其公司公告发布后的住房负担能力小组会议上说: “我们的业务经历着澳洲现代史上最剧烈的、且是全国性的数量调整。”

“这是由于澳洲现代史上最大幅度的利率上升，利率在这个水平上发挥了作用。数量量已修正了约40%至60%。”

Stockland表示，随着利率前景的改善，预计询量转化为销售的情况将有所改善，并维持今年约5500套住宅的成交目标，较2月份的6000套有所下调，但该公司表示，“明显”的数量减少是因为其中3000套住房6月份季度才能完成。

这意味着一些物业不会在今年交割。

JP Morgan分析师Richard Jones说:“鉴于违约率上升，其中一些物业的交割很可能会推迟到24财年，或者根本不会交割。”

供应链限制缓解，建筑成本的增长放缓，但Gupta表示，与天气延误相比，这些限制对住房建设的影响仍更大。

他在全国住房金融与投资公司的小组会议上说:“我们过去建造一套住宅需要16周，现在需要32周。”

“之前打地基大约26周内完成。现在要42周。天气有一点影响，但似乎已经减弱了，实际上是供应链和劳动力市场的限制。这些都是导致供应受限的问题，即使是在昆州东南部和珀斯等非常负担得起的市场也是如此。”

该公司表示，本季度违约率上升，但低于10年平均水平，未提供进一步细节。