澳大利亚租赁市场告急：租金暴涨11.1%，房源紧缺，租户如何应对？（组图）

生活成本迫使租房者离开他们的家

澳大利亚正面临其最严峻的租赁市场，2023年3月底，主要城市的租金中位数为每周500澳元，比过去12个月增长了11.1%。为了说明这一增长，租金在前一年仅增长了4.7%，全国租赁空缺率现在仅为1.5%。

“我支付的租金是我以前从未支付过的最高租金，”墨尔本租户Georgette Oakley表示。

“生活费用、账单、食物……这使情况更加紧张。我甚至在全职工作之外兼职，只是为了多点收入。”

(图片来源:Realestate)

其他租户也感到了压力，租赁价格的增加使得现有租约的住房不再可行，迫使一些人寻找其他住处。

“他们最终将我们的租金增加了每周95澳元，这完全是无法达到的，”租户卡 Katrina Crouch说。

“一旦我们平均每年的支出，搬家反而成了更便宜的选择。”

是什么导致租金上涨？

生活成本的大幅上升，以及利率的上升、留学生和移民的回归，这些因素对租户的影响超过了其他社会成员。

“这不仅仅是按揭的问题，”房东Sayanti Srakar说。

“还有水费，市政税和许多其他增加的费用。”

“我们将租金每周提高20澳元，因为我们的利率已经从3.5%上升到5%或更高。”

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Oakley女士表示，虽然她理解房东需要支付按揭贷款，但提高租金可能会给租户带来经济上的压力。

“这很难，因为您的薪水没有增加以支付额外的租金，所以您必须在其他地方维持生计，”她说。

出租房源的数量和需求不平衡也是导致租金上涨的原因之一。

截至2023年3月底，新的出租房源数量仅比一年前稍微增加了一点（增加了2.2%）。尽管增加了一点，但新的出租房源供应量仍在历史上处于低水平。

新的出租房源数量增加了2.2%，这是自2020年12月以来首次出现同比增长的。这凸显出所能租赁的房源保持紧缺的情况。

事实上，2023年3月总租赁房源同比下降最多的城市是墨尔本（-32.6%）、悉尼（-18.2%）和珀斯（-15.8%）。

现有的供需动态使得像Crouch女士这样的租户正进行“出租竞标”以确保他们有一个住所。

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“我不得不在我的现有住所上提供更多租金，”她说。

“你必须有比所列价格高50-100澳元的预算，才能与其他想要同一物业的人竞争。”

哪些地区的租金增幅最大？

广告租金季度增长最大的是珀斯（8.7%）、西部地区（6.7%）和北领地地区（6.7%）。

每个首府城市和区域都在截至2023年3月的一年内录得了广告租金的增长。

增长最大的是布里斯班（15.6%）、西部地区（14.3%）和阿德莱德（13.3%），增长幅度最小的是新南威尔士州地区（4.3%）、堪培拉（4.3%）和昆士兰州地区（6.4%）。

有没有什么办法降低生活成本？

在悉尼、墨尔本和珀斯，租赁压力不断增加。由于移民大幅增加，投资者和首次购房者的购买量仍较低，越来越难以找到租赁物业。

租赁市场最大的压力来自租赁供应的缺乏。投资者正在以比新投资者更高的速度退出市场。

尽管有很多住房正在建设中，但大多数都针对自住市场而非投资者，不同于以往的建筑繁荣。

如果投资者不回归市场或首次购房者的数量大幅增加，需求强劲且租赁供应不足的情况似乎不可能在短期内得到解决。

然而，这并没有使像Oakley女士这样的租户感到沮丧。

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“我很积极和有希望，事情会变得更好，我会重新站起来，”她说。“只是很难说对我来说离未来的日子有多远，现在我只能各种应对。”

但即使有积极态度，许多租户也可能会选择更经济实惠的选择。

这意味着选择公寓而不是房子，或者选择合租房而不是独立房产。

即使做出这些改变，首府城市的租金成本仍有望继续上涨。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)