5年不到50套！悉尼多地新房获批量创新低，华人区上榜（组图）

《每日电讯报》5月20日报道，专家警告称，除非建造更多的房产来容纳创纪录的移民，否则悉尼将出现一场住房“灾难”。

数据显示，悉尼一些最受欢迎的地区在过去5年中获批新建住房不到50套，竣工的更少。

低迷的获批量也意味着，新房的建造速度不足以匹配人口增长。这直接导致房源紧张，价格越来越难以承受。

根据研究小组Suburb Trends对ABS数据的分析，住房获批量最低的城区包Pyrmont、Chippendale、Darlinghurst、Surry Hills和华人区Ultimo。

（图片来源：《每日电讯报》）

Suburb Trends总监Kent Lardner表示，住房获批量低的原因因地区而异。但Lardner还指出，“邻避症候群”（NIMBY）文化在许多地区根深蒂固，这使得地方议会更难批准新项目。

他说，在比较悉尼和墨尔本时，这种“邻避症候群”态度很明显。

“墨尔本在填充式开发方面的效率要高得多，他们正在从中获得回报，房产的价格要便宜得多。”

“悉尼的现实情况是，如果我们不建设更多房屋，年轻人将别无选择只能离开，悉尼经济将受到影响。”

Lardner补充说，悉尼相对于全国其他地区的房价较高，这可能鼓励了比其他城市更广泛的邻避文化。

新州房产研究所首席执行官Tim McKibbin表示，供求差距将持续恶化，给已经“无法应对”的房地产市场带来前所未有的压力。

他说，政府需要尽快对抑制住房供应的因素进行调查，以避免 "灾难 "的发生。

Hitomi和Manuel Ramnac和他们的五个孩子（图片来源：《每日电讯报》）

McKibbin说，预计未来两年将有约70万移民涌入澳洲，“每个有抱负的首次置业者和每个来到我们海岸的人都需要并应该拥有一个家。

“房价和租金上涨是住房短缺不可避免的后果，如果没有更多的可负担住房，无家可归者增加将是灾难性的社会后果。”

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，随着移民数量的增加，新房建设实际上正在放缓。

“在过去的一年里，新建筑项目数量迅速放缓，尤其是新公寓。”

Mosman是住房批准率最低的内城区之一（图片来源：《每日电讯报》）

“现金利率的急剧上升加剧了对贷款和投资的非常规限制所造成的障碍，增加了建筑成本和监管成本。”

Reardon说，这些限制的全部影响要到2024年底才会显现出来。

悉尼市府发言人表示，市府长期以来一直主张增加住房供应，其住房目标的76%计划通过 Green Square、CBD South、Redfern-Waterloo和 Erskineville的城区升级改造来实现。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华人数量在当地排第一。