堪培拉首套房贷款下降15%！每户平均34.6%收入用于还房贷，但这个却迎来转机？（图）

澳大利亚房地产协会新报告显示，不断恶化的住房负担能力正在将首次置业者“拒之门外”。

最新住房可负担性报告显示，在过去的一年里，堪培拉的首次置业者的新贷款下降了15%以上。

在3月份的季度中，共有578笔首次购房者的贷款记录，比上一季度下降12.8%，同比下降15.7%。

3月份的平均首次置业者贷款规模也下降到484,602澳元，比本季度和全年都下降了8.1%。

该报告考虑到了在此期间发生的两次利率上升，这使得3月份的现金达到3.6%。

房地产协会的计算发现，平均可变标准利率在该季度末增加到8%。

报告发现，全国各地的首套住房所有权下降。

本季度全国首次置业贷款总数下降了17.9%，与去年相比下降了27.3%。

报告发现，利率的上升也减少了对新房贷款的总体需求。

3月份堪培拉的贷款总数为1620笔，比本季度减少20.6%，比去年减少24.1%。

租房负担能力提高

由于堪培拉的住房负担能力在本季度略有改善，但在过去的一年中有所下降，因此首次购房者人数下降。

报告比较了澳大利亚统计局、金融机构和内部数据，发现澳大利亚首都地区的部分家庭将收入的34.6%用于平均贷款的偿还。

这比上一季度（占收入的34.7%）略有改善，但比前一年（占收入的26.5%）更糟。

堪培拉也是唯一一个在租金负担能力方面有所改善的州或地区。

澳大利亚首都地区房地产协会首席执行官Maria Edwards说，堪培拉在某种程度上与全国趋势相反。

“虽然市场仍然存在波动，但这些最新的数据是一个积极的指标，表明租金的可负担性正在改善，提供了一个机会，促进堪培拉成为州际和海外工人的一个有吸引力的居住地，他们以前被挤出了首都地区的租赁市场。”

她表示，尽管住房负担能力略有改善，但投资者仍有可能离开市场。

“随着人们对利率将进一步提高的猜测，我们有必要研究一些激励措施，以防止投资者出售租赁物业或转移到更有利可图的短期租赁市场，从而进一步减少可用的租赁物业。”