加息阴影下的悉尼拍卖市场：75%成交率，“露天厕所木板房”备受关注并引发激烈竞拍（组图）

上周六，一户来自Killara的家庭在East Lindfield的拍卖会上以540万澳元的价格购得一套额外的房子，用于安置他们的大家庭，击败了其他六名注册竞拍者。

其中一名未中标者是一位邻居，他没有参观过位于惠灵顿路58号的房子，决定在最后一刻出价。

竞拍从480万澳元的指导价开始，随着五名竞拍者积极出价，很快就超过了532万澳元的底价。这套拥有六间卧室、四间浴室的豪华家庭住宅，坐落在一个1020平方米的地块上，拥有宽敞的楼梯、朝北的后院和正式的起居和餐厅。卖家是一家来自台湾的家庭，他们准备回到故乡。

来自Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，目前该地区的房地产市场非常强劲。

她说：“在过去的几个月里，我的团队在拍卖会上卖出了所有的房子。”

“它位于一个非常好的位置。总是在街道较高的一侧很受欢迎，所以具有非常好的街景。建筑非常坚固，整个房子都是双层砖结构，卧室非常宽敞。所以这些东西对家庭来说都是完美的。”

这是周六计划在悉尼举行拍卖的354套房子之一。到晚上，Domain Group报告了228个结果，初步拍卖成交率为75%，同时还有44场拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。

此外，在Punchbowl，一套只有露天厕所的三居室木板房以88.3万澳元售出。

位于Punchbowl Road 875号的石棉水泥房子保持着原始风格，几十年来几乎未曾改动。卧室墙壁、浴缸和水槽上涂有20世纪50年代流行的薄荷绿色。

(图片来源：SMH)

有11人注册竞拍，6人积极出价。竞拍从66万澳元开始，迅速以2万澳元和1万澳元的幅度增加，在70-75万澳元的指导价之间飙升，直到达到80万澳元的底价。

在87万澳元以上的价格区间，三个家庭以1000澳元的幅度竞拍，最终以88.3万澳元成交。

由于土地面积为360平方米，该房产吸引了所有的自住购房者，因为没有可能建造一个复式或附属小屋以获得双重收入。

买家是一家从Campsie的公寓搬出来的家庭，他们已经找了六个月的房子。卖家是一位在该房产居住了48年、准备缩小住房规模的老太太。

Ray White Punchbowl的销售代理John Yatman表示，这归结于竞争、低库存和价格水平。

他说：“价格在100万以下。目前库存水平较低。购房者感到有些犹豫。但我认为在三到四个月后，我们可能会看到市场受到利率的更大影响。如果你打算出售，我建议尽早出售。”

这座房子上一次交易是在1975年，当时的价格是2.4万澳元。

位于Belfield（最近划归为Strathfield South）的一座四居室家庭住宅以210.5万澳元售出，比180万澳元的底价高出30.5万澳元。五人注册竞拍，三人在位于Sunlea Crescent 2号的经典双层砖房上积极出价。

(图片来源：SMH)

竞拍从170万澳元开始。在达到180万澳元的底价后，竞拍速度加快，出价以5万澳元为单位。在200万澳元时，竞拍速度放缓，然后以5000澳元的幅度达到最高出价。

最后的中标者是一对刚订婚的年轻夫妇。卖家正计划缩小住房规模，搬到一套公寓。另外两名未中标者也是在为自己寻找房子的家庭。

McGrath Strathfield的销售代理Jessy Antaky表示，很多家庭在该地区寻找房子。

他说：“Belfield刚刚划归为Strathfield South。目前市场上没有库存。在Belfield，这是一个非常紧密的社区，有很多家庭，年轻家庭希望进入这个市场。”

“很多人担心错过良机。所以目前市场上的紧迫感很强。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管利率上涨，Domain的75%成交率仍反映了市场的强劲表现。然而，她表示，由于长周末的原因，整体拍卖数量相对较少。

她说：“当我们观察拍卖情况时，尤其是在悉尼，平均活跃竞拍者的数量正在上升，自去年6月以来一直在上升。”

Conisbee表示，拍卖可以缩短在市场上的天数。

(图片来源：SMH)

她说：“一个房产在市场上挂牌时间过长的问题在于，人们对它失去兴趣，随着时间的推移，出售的可能性也在降低。所以在像现在这样的市场里，拍卖更有意义，因为你有一个明确的营销活动。”

位于Burwood的Stanley Street 17号的一座维多利亚式联排别墅以160万澳元售出，比130万澳元的底价高出30万澳元，比125万澳元的指导价高出35万澳元。

有12人注册竞拍，四人在这个已故房主的房产上积极出价。在竞拍活动期间，该房产吸引了198次参观，因为它保养得很好，购房者是一对年轻夫妇。

LJ Hooker Strathfield的销售代理David Pisano表示，该地区的价格水平是入门级别，这意味着它吸引了很多关注。

他说：“这套房子的居住条件非常好。非常舒适。你可以直接搬进去，而不需要花任何钱。或者你可以在未来几年里对它进行更新。”