利率上升或推高房源，购房者暂缓置业计划（组图）

专家表示，随着利率预计将升至4.85%，房源增加和需求减弱的双重打击，可能会使房地产市场在今年晚些时候变成买方市场。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，“我预计利率持续上升，未来可能还会升息的前景以及目前非常高的经济衰退风险，将抑制买家需求，以及那些希望置换房产的卖家数量。”

“但在未来6至12个月，利率和失业率上升可能会开始推动陷入困境的卖家将房产上市。与此同时，我认为随着利率上升，我们将看到买家撤出，就像我们去年经历的那样。

“因此，这里有一种风险，即我们最终会受到双重打击，因为经济和利率的不确定性，买家会撤出，而市场会出现更多的低价抛售情况。”

悉尼的房地产投资者Damian Sebastian是那些决定退出的人之一，他预计今年晚些时候会有更多的房产上市。

Sebastian表示：“由于通胀仍然存在，利率可能会进一步上升，所以我想等一等，把我的购房计划推迟大约6个月，看看是否会有更多的业主出售房产。”

“我认为这是简单的数学问题。利率非常高，人们现在可能压力很大，或者他们只是想硬抗下去。”

“但在某个时候，他们将不得不出售，可能在今年晚些时候或明年年初，特别是如果澳大利亚央行加息两次或更多次的话。

“更高的利率也会影响人们的借贷能力，因此竞争会减少，可供选择的房产会更多。”

RateCity研究主管Sally Tindall表示，这12次加息已经使借贷能力减少了32%。

一个年收入10万澳元、首付20%、本息同还、没有孩子或其他债务的购房者，现在只能借到49.16万澳元。去年4月，他们可能能借到722,700澳元。

如果利率上升至4.35%，这一数字将降至48.1万澳元。若利率升至4.85%，贷款额将再度缩减至469,000元。

几次额外的现金利率上调将进一步挤压人们的借贷能力，但仅凭这一点不太可能导致房地产价格暴跌。然而，待售库存的增加可能会改变这种局面。

“如果现金利率继续攀升，我们可能会在今年下半年看到待售房源上涨，因为杠杆过高的投资者会抛售部分投资组合，而负担过重的家庭则会搬迁，以减轻还款增加的压力。”

根据RateCity的数据，在本月的利率上调后，一名背负75万澳元，25年期本息同还的房主每月要额外支付347澳元。自去年5月以来，他们每月的还款增加了2049澳元。

对于那些贷款数额较大的人来说，最近的利率上调使他们的月还款额增加了463澳元，自利率开始上升以来，他们的月供总计增加2731澳元。

Oliver表示：“房主可能在贷款月供问题上苦苦挣扎，但这并没有体现在整体数据中，因为到目前为止，他们已经能够转贷，或者从银行得到更好的利率。”

“但是，澳大利亚央行越是不断提高利率，这些人在不大幅削减开支的情况下坚持下去的可能性就越小，不幸的是，他们可能不得不卖掉房子。”

“因此，每次加息都会带来越来越大的风险。”

TCorp首席经济学家Brian Redican表示，过去四个月未购房的业主可能会开始考虑在仍有需求时重返市场。

他表示：“即使房主积累了大量资产，不会亏本出售，但如果他们无法继续偿还贷款，他们也可能决定在今年晚些时候出售。”

“这将开始增加供应。这样一来，天平就回到了买家手中。”

房地产数据分析公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，一些地区的待售房屋数量已经大幅增加，推动库存增长超过6个月，这表明房地产市场正在放缓。

新南威尔士州南海岸和塔斯马尼亚州东南海岸的库存增幅最大，分别为9.24个月和10.35个月，而三个月前分别为7.21个月和6.60个月。

同样，新南威尔士州北部的Kempsey-Nambucca和维多利亚州的Wellington的市场库存分别增加了两个多月，达到7.79个月和7.90个月。

Lardner表示：“与3个月前相比，这些地区的房源数量都在上升，估计库存水平也显著上升，这表明房地产市场正在放缓。”

“需求放缓可能会在未来几个月给房价带来下行压力。”