住在雪山是什么体验？阿尔卑斯雪山2.0计划和房地产项目推动小镇经济复苏（组图）

小型雪山乡镇的发展项目正在扩大，因为许多在金达宾被定价过高的购房者正在进一步寻找阿尔卑斯山地区的住宅。

雪山地区作为一个特殊激活区（SAP），也鼓励开发商将注意力转向“金迪”周边的城镇。

金达宾房地产——新南威尔士滑雪场城镇特里德博和佩里舍的门户——像世界上大多数滑雪城镇一样，非常受追捧且供应紧张。

当然，这推高了房价，并促使购房者将目光投向30公里东部的贝里代尔等附近城镇。

此外，该地区的城镇在新冠疫情封锁之后经历了一波迁徙潮，因为追求乡村生活的城市居民涌向了地区。

新需求高涨

满足这种需求的项目之一是位于金达宾北部6公里处的43块地的Three Rivers封闭社区计划。这个社区产权开发项目将由Three Rivers Estate Community Association管理。

Henley Property负责人迈克尔·亨利表示，在最初的发布之后，还将有两到三个进一步的阶段。

他说：“这是一个壮观的房地产项目，第一阶段即将完成。沥青道路将在接下来的几周内铺设，产权将在不久之后发放。”

(图片来源：Urbandeveloper)

在Kalkite，还有一个项目正在进行中，该项目目前处于开发申请阶段，土地将重新划定为住宅区，以与雪山地区SAP的目标保持一致。

激发发展活力

这项价值3.913亿澳元的SAP为雪山和莫纳罗地区提供了一个为期40年的发展计划，并旨在通过加速经济发展，巩固其作为新南威尔士州最重要旅游目的地之一的地位。

在贝里代尔的主要道路上，离金达宾不远处，布鲁斯·马歇尔正在开发一个名为Highland Estate的38块地的分区，已经获得了发展申请批准。

他说：“我们以相对适中的价格245,000澳元预售了所有地块。”

“我们只是在等待市议会对我们的建筑许可证图纸的最终批准。

“在科斯乔斯科路上有洪水问题，影响了市议会的设计要求，这几乎是不可调和的，除非市议会承诺升级科斯乔斯科路的雨水排水沟。

“我们上面还有两到三个其他的分区，我们都面临同样的问题，就是市议会尚未确定他们将把水排放到哪里。

“附近有一条小溪，但市议会尚未全部解决这个问题。”

(图片来源：Urbandeveloper)

当地购房者推动繁荣

马歇尔表示，在他的贝里代尔分区购买地块的许多人都是由于金达宾房价过高而无法负担的工人。

他说：“贝里代尔有潜力成为当地人和本地工人的村庄。”

“当我查看购买地块的人名单时，我认识大部分人。

“他们是当地人的子女，很多都是有年幼孩子的家庭。”

马歇尔是澳大利亚土地公司的负责人，也是一位经验丰富的雪山地区房地产开发商。

在上世纪80年代末，他在金达宾建造了主要购物中心Nugget's Crossing，以及附近的Lake Crackenback度假村。

回到金达宾，马歇尔的重点是打造高端的Mountainside开发项目，该项目已经预售了第一阶段。

他说：“这是一个几百块地的房地产项目。从景观和方位来看，这是一个绝佳的地点，但由于陡峭的地形而具有挑战性。”

(图片来源：Urbandeveloper)

雪山水电2.0引领复兴

雪山地区的“主要”城镇是库马，距离金达宾约60公里。

库马的复兴并不完全是因为繁荣的滑雪场，尽管这是一个促成因素，而更多是因为价值46亿澳元的雪山水电2.0计划为这个曾经在主要街道上挂满“待租”招牌的城镇注入了新的活力。

尽管项目推迟和成本超支，这个庞大的基础设施项目正在彻底改变该地区。

"Henley表示：“现在库马几乎没有空置店铺了。每周的每一天都很繁忙。雪山水电为这个城镇注入了大量资金。”

库马计划进行多项发展，包括建设经济适用房地产项目。

更广泛地说，PRD National房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，莫纳罗地区的商业发展计划也将很快加速推进。

她表示，雪山水电2.0计划将成为推动因素。

“莫纳罗地区有着强大的基础设施建设，但商业和住宅发展还不够。这个地区有很大的潜力。”

雪山水电将通过将坦坦加拉水库和塔尔宾戈水库连接起来的30公里隧道网络，增加现有雪山计划的抽水蓄能能力，并供应新的地下发电站。

随着特殊激活区计划的加速推进，一系列其他公共和私人项目将陆续启动，进一步推动雪山莫纳罗地区的转型。