澳洲各地房屋与公寓惊人价格差距图一览，稀缺土地和疫情驱动房价飙升（组图）

趋势显而易见——房屋和公寓价格的差距正在扩大。

这种情况并非一直如此。房屋和公寓价格增长开始在2021年底分道扬镳。2021年9月，全国房屋的中位价格为57万澳元，比中位公寓价格52万澳元高出9.6%。

但快进到2023年5月，典型房屋的价格为72.5万澳元，比典型公寓的价格高出30%。

这主要是由于首都城市中房屋和公寓价格增长的差异驱动。过去五年，房屋的中位价格比五年前上涨了31.6%，而公寓仅增长了9.8%。

(图片来源：Realestate)

那么为什么房屋的增长超过了公寓呢？

这种增长的一个重要推动因素是疫情的爆发。

边境关闭以及海外学生和工人的流失对市区公寓市场产生了不利影响，大量空置的公寓导致投资者纷纷抛售。因此，公寓的供应过剩降低了需求，进而降低了价格。

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与此同时，“居家办公”的转变使房产购买者开始寻找更多用于学习和更大室外空间的房屋。这一趋势增加了竞争，推高了房屋价格。此外，疫情期间创纪录的低利率使得借更多的钱更加便宜。

过去可能只能负担得起一套公寓的人现在可以与购房者竞争，进一步推高了价格。政府的激励措施，如HomeBuilder计划，主要针对房屋，鼓励房屋建设和翻修。

哪些城市和地区的房价增长最多？

Hobart在所有首府中记录了最高的五年增长率。Hobart在疫情之前已经存在住房短缺问题，疫情加剧了人们对生活方式的偏好变化，加剧了房价上涨。

事实上，Tasmania地区也超过了其他地区，在过去五年中增长了78.7%。

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Adelaide和Brisbane在2021/22年也经历了高需求，推动了增长超过其他首府。

昆士兰地区是疫情期间的赢家，国内迁徙创下记录，推高了价格。在过去五年中，房屋的中位价格增长了57.3%。

维多利亚和新南威尔士地区也受益于疫情引发的偏好转变，城市居民向城市外围进一步迁移，以享受更实惠、更大的住房。结果，这两个地区的中位房价分别增长了52.9%和51.7%。

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公寓在疫情期间也很受欢迎，但需求程度不及房屋。Hobart的房屋短缺问题增加了对公寓的需求，并导致价格飙升，五年增长率达到了49.2%。

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然而，在大多数城市，对公寓的需求要低得多，导致过去五年中位价格的增长率从墨尔本的2.18%到堪培拉的29.3%不等。

房屋和公寓价格差距最大的地方是哪里？

房屋和公寓价格差距最大的地区是大悉尼，中位房价和中位公寓价格的差距达到了74.5%。疫情开始时，这个差距只有29.1%。

悉尼市中心的公寓市场受到最初的封锁的影响，导致公寓价格下跌。与此同时，对房屋的增加需求，特别是在黄金地段地区，使房价飙升。

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Hobart的房屋和公寓价格之间的差距在过去五年基本保持稳定，这是由于住房短缺问题导致的房屋和公寓中位数的显著增加。

五年前，两者之间的差距为27%，现在是30%。疫情期间对维多利亚地区房屋的高需求导致房屋和公寓中位数价格之间的差距达到41.6%。

相比之下，对昆士兰地区的房屋和公寓的需求降低了中位价格之间的差距。

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土地是一种稀缺资源

影响房屋价格的另一个因素，比公寓更大的影响力，是市区与地区的土地供应情况的差异。

由于土地是一种有限资源，尤其是在像悉尼这样的理想地区，其稀缺性导致了更高的房价。

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城市中的一块空地更有可能用于建造公寓楼，以最大化开发商的回报，而不仅仅是一栋房屋。

随着时间的推移，可用土地将减少，进一步推高房价。为了说明不同城市和地区的土地价格差异以及价格增长情况，下面的图表显示了realestate.com.au上房屋的每平方米中位价格。

(图片来源：Realestate)

大悉尼的每平方米价格最高，自疫情开始以来增长了37%。

土地的稀缺性和对空间的持续需求表明，房屋和公寓价格之间的差距可能会继续增大。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)