租金每年只能涨一次！昆州立法本月生效，澳业主联合会发起请愿抵制；股价涨跌列入考核指标（组图）

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

昆州租赁政策改革背后：澳洲政府难以自拔泥沼 市场哀嚎一片不见赢家

根据昆州政府官方公告，昆州“限制每年只涨一次租金”的新立法已于7月1日正式施行。

昆州政府声称此举旨在缓解住房租赁危机，并减轻高通胀下租户们面临的更高生活成本压力。

但该政策在迎来一些欢迎声音的同时，也面临着一些质疑甚至是抨击的声音。这些交错的不同声音背后，显示出政府面临的两难境地，也折射出当前市场不存在任何赢家的可悲现实。

租户欢迎新政但质疑其有限效力

今年3月20日，由昆州社会服务委员会（Council of Social Service）委托编写的报告《解决昆州住房危机蓝图》显示，昆州自2017年以来的无家可归者人数猛增22%，几乎达到全澳增幅的三倍。

3月28日，昆州政府发表声明，宣布计划立法将租金上涨频率限制为每年一次，以便为昆州租房者提供更公平的机会。

该限制计划甫一提出，便受到租户工会和社会组织的欢迎，他们表示该举措将帮助租户缓解生活成本压力。

但与此同时，也有部分声音质疑该政策是否能够起到积极作用。有倡导组织认为，这个名义上保护租户的新政策存在漏洞，并称该政策将变相促使房东驱逐旧租户。

质疑声音称，即使租金上涨频次受到限制，房东仍可以通过与现有租户解约并与新租户签约来获得更高租金。

而这也意味着租房者仍将面临更高租金，并且还将被迫不断搬家。质疑者称，租户将没有可以选择的权利，即使他们愿意接受原房东的更高租金，这一行为根据新法将属违法行为。

该立法计划在此前也受到绿党和昆士兰社会服务委员会等团体的质疑，他们希望昆州政府不仅限制租金上涨频率，还能限制租金上涨金额。

房东拒绝政府施加的第三重压力

而与此同时，对同样饱受高企利率和飙升生活成本之苦的房屋业主来说，这无疑又向其增加了来自政府政策的第三重压力。该政策因此引起了房东们的广泛不满。

（ 图片来源：https://chng.it/SdTqQmTW）

澳大利亚业主联合会（APA）于6月8日发布请愿书，对限制租金上涨频率的新法计划和澳洲议会限制租金上涨金额的提案表示反对，称其严重侵犯了房东的财产权。

在当前利率大幅上涨时期，澳洲房屋业主的还贷压力大幅增加，而高通胀也大大提高了人们的生活成本，有业主抱怨称昆州新政将加剧房东们的财务压力。

澳洲政府在两方民意下陷入两难境地。3月中旬，昆州政府还宣称将“非常认真地考虑如何制定租金上限”，以应对持续困扰昆州的租赁住房危机。但在其后昆州政府便排除了昆州议会提出的“冻结租金”的可能性。

昆州政府的租金上涨频率限制政策发布后，有分析师认为该政策将影响潜在投资者的入场意愿，而当投资者选择退出市场，可供出租的房产存量将进一步减少。如此一来，住房租赁危机并无法得到根本解决。

澳洲政府困境凸显 市场无一赢家

实际上，住房租赁危机绝不仅仅是昆州政府面临的独有困境，也是整个澳洲政府亟待解决的一大难题。

各州政府正纷纷出台措施希望缓解此次租赁危机，但最为直接的方法恐怕只有大幅增加可用租赁房产或者减少潜在租户数量。

目前，各州政府正在推出一系列旨在增加社会保障房和经济适用房建设的举措，但预计这些新房产还需要数年时间才能投入使用。与此同时，海外移民和留学生的大量涌入也正在持续加大住房市场压力。

鉴于此，澳洲的住房租赁危机恐怕难以在短期内得到解决，澳洲政府、租户和投资者可能还要面临较长一段时间的痛苦时期。

过去一年多来，澳洲民众——无论是房产业主，抑或是租房一族，在通胀和利率双重因素影响下，生活压力开始加大（详见本网早前报道《“完美风暴”如期而至 澳洲破产潮大戏登场 通胀利率双重发酵 澳逾期房贷上升 房市结构性调整开启 》、《澳洲超140万人偿还房贷存困难 加息将导致情况更加糟糕》、《经济开局即减速 澳大利亚人上半年关键词：勒紧裤带过日子！》。

与此同时，阿尔巴尼斯工党政府以及澳大利亚各州地方政府，面对全澳普遍出现的房屋租赁市场供需失衡、租金飙升带来的一些列民生问题，尝试祭出各种政策组合拳以化解减缓房屋租赁市场矛盾，为澳洲民众提供尽可能多的支持。详见《澳洲养老金7月起普涨 单身无房者成最大赢家 CPI低于预期下周加息概率回落 制造业信心跌至15年来最低 更多制造企业或破产》。

未来澳洲房屋租赁市场矛盾，会否在政策干预下得以缓解？问题得以解决还需要政府部门哪些努力或者政策引导？昂贵的租金，会否无形中带来社会阶层等级的进一步分化，解决问题和矛盾的根本着眼点在哪里？

对此您有怎样的看法？欢迎朋友在微信后留言讨论。

中国将对镓、锗相关物项实施出口管制    镓价一周跳升27% 

中国商务部、海关总署7月3日发布公告，宣布自8月1日起对镓、锗相关物项实施出口管制。Fastmarkets的数据显示，镓在美国东部时间周六升至每公斤326美元，比一周前上涨了43美元，表明买家加大了买入量。锗受到的影响要小得多，上涨1.9%。

镓和锗是高价值产品，生产量小，交易商通常不持有大量库存。

镓和其他小金属通常不在期货交易所交易，它们的基准价格由Fastmarkets等机构按照记者对生产商、消费者和贸易商进行的调查来确定。

澳洲投资房贷压力陡增   六月份投资房挂牌量占比创一年新高

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，由于利率上调导致还贷压力陡增，上个月大量住房投资者售房。全澳投资型住房的挂牌量占总挂牌量的比例上升至32.7%，创一年新高，其中悉尼市场投资型住房的挂牌量占比为39.8%,创历史最高纪录。

该机构的数据还显示，墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文市场也出现类似现象，而在阿德莱德和堪培拉市场，投资型住房的挂牌量占总挂牌量的比例稍有下降。

该机构研究总监Eliza Owen分析称，今年的售房动机可能来自于利率的快速上升，而投资者的抵押贷款利率本来就比较高。当偿还房贷的压力上升时，投资者或许要在维持资产和售房之间做出选择，从目前情况来看，投资者的选择很明显。

澳洲股市平均股息率约为4.4% Woodside名列榜首

数据显示，2022-23财年澳洲上市公司的平均股息率约为4.4%。虽然许多大宗商品的价格下跌，但几家矿业和能源公司的股息率超过平均数的两倍。在全澳50只最大的股票中，有14只股票的股息率超过6%。

处于领先地位的是Woodside、FMG以及必和必拓，这三家公司的股息率分别为10.9%、9%和8.9%。然而，CSL、Woolworths和QBE的股息率均低于3%，拉低了平均股息率。

分析师表示，本财年股息率总体上应保持在2022-23年水平的附近，但在高通胀、利率和潜在经济衰退的背景下，银行可能会面临更大的压力。同时，资源类股票在股息率方面的主导地位或许在本财年将继续得以维持。

受中国经济数据影响    铁矿石价格跌至每吨105美元

根据中国国家统计局周一发布的2023年6月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据，中国 6 月份 CPI 同比持平，创2021年2月以来最低水平。PPI 同比下降 5.4%，高于5月4.6%的降幅，连续第六个月降幅扩大。

受此消息影响，周一新加坡市场铁矿石期货价格下滑2.4%至每吨105.10美元。

铁矿石价格下跌的原因是，投资者担心中国通胀持平和PPI下降可能增加通货紧缩的风险。彭博社则报道说，这些数据可能会刺激更多的关于中国将采取哪些经济刺激措施的猜测。

A股新股民胡锡进入市感悟：国企要确保国资升值 也应该对股民敬畏为他们利益负责 股价涨跌列入考核指标

近期，中国知名媒体人士、《环球时报》前总编辑胡锡进卸任后进入中国股市成为财经圈的热门新闻，胡锡进被媒体友好地冠以“股民老胡”的新称谓。

7月10日今日A股收盘后，胡锡进通过网络分享炒股心得和对市场的感悟，老胡在发文中表示，不光是各地的国资委，股民也应有它们主人翁的相应权重。那些国企负责人要确保国有资产的保值增值，确保上交利润，但他们同时也应该对股民的利益负责。

以下为全文：

股市今天先红后绿，最后勉强翻红，老胡个人账面从红翻绿，微亏95元，没能最后跟着翻红，是个小遗憾。我每天都在看盘，除了刚入股市的新奇，最大原因是我想要继续补仓。现在的仓位20万元，实际购买股票13万元，还没有达到我个人计划的持股规模。但是最近几天，我一直没找到增持股票的机会，这种小绿小红让我感到无从下手。

今天在企查查上，环球网的商业注册发生变更，显示我不再担任职务，因技术原因耽搁的退休手续补上了重要一环。这让我想起，我在任上时每年都有当年国有资产保值增值和实现利润的指标，相信中国所有正规企业负责人都面临这样的指标。然而，我接触过很多大国企负责人和高管，从没听说过有需要承担保持股价和公司市值的考核指标。我觉得，是否应该做些研究，把这样的指标也纳入对国有企业负责人的考核系统呢？

在A股中，国企数量占了26%，但是贡献了A股大部分利润。股民们当然无权任命那些国企负责人，但是持有那些国企股票的股民是什么态度，应该构成对那些国企负责人任职评价的一个要素。谁是那些国企的主人？不光是各地的国资委，股民也应有它们主人翁的相应权重。那些国企负责人要确保国有资产的保值增值，确保上交利润，但他们同时也应该对股民的利益负责。如果持他们企业股票的股民纷纷赔得很惨，大家很失望、生气，那么那些企业负责人的评价体系中应该加一份负分。他们不应光唯国资委这个“上”，他们也应该对股民们的态度保持一份敬畏。

怎么做这件事，我相信挺复杂的，因为股价不完全与企业的经济效益挂钩，所以股价怎样的波动属于正常，怎样的波动属于不正常，应该给企业负责人扣分或者加分，这要做出非常合理、有助于激励国企负责人的安排，而且有罚就该有赏。虽然这样做不容易，但是我觉得这个思维应当尽快建立起来，逐渐摸索。这是我这些天的感悟之一。

您怎么看待胡锡进这位具有影响力的新股民的观点，欢迎朋友们在微信后留言

地球“高烧”历史罕见 全球气温再创历史新高

据上观新闻，当地时间7月7日，美国国家气象局发布的数据显示，7月6日，地球的日平均气温飙升至了17.23摄氏度(63.01华氏度)，打破了美国国家环境预报中心自1979年有记录以来的全球平均气温最高纪录。

对此，联合国秘书长古特雷斯发出警告称，气候变化已经失控，如果继续拖延所需采取的关键措施，全球将步入一种灾难性局面。

据英国《卫报》7日报道，最近7天是全球平均气温有史以来最高的一周。

美国伍德维尔气候研究中心高级研究员Jennifer Francis在接受采访时称，过去一周的全球平均气温很可能是“至少10万年来”的最高值。（来源：上观新闻）

一周展望：美国6月CPI料进一步降温，美国银行股财报季来临！

上周主要产品涨跌幅

来源：CMC Markets

本周重要经济事件和数据

美国6月CPI —— 周三

美国的通胀水平似乎正朝着正确的方向发展。5 月份总体CPI增速跌至两年低点 4%，低于 4 月份的 4.9%，远低于 2022 年 6 月 9.1% 的峰值。与此同时，排除食品和能源的核心CPI也继续放缓，从一个月前的 5.5% 下滑至 5 月份的 5.3%。

市场预期6月的通胀将继续大幅放缓，总体CPI预计同比放缓至3.1%，核心CPI预计同比放缓至5%。

无论即将公布的消费者物价指数 (CPI) 数据如何，鹰派的美联储都可能在 7 月 26 日再次加息。不过，该数据可能有助于确定美联储是否会为 9 月份再次加息做好准备。

加拿大央行利率决议 —— 周三

加拿大央行在今年3月份暂停加息后，6 月份再次加息 25 个基点至 4.75%，超出市场预期。其加息的主要依据是通胀的反弹、劳动力市场的强劲、房地产市场回暖以及消费支出强劲。加拿大央行还调整了指导方针，让政策制定者可以在需要时灵活地再次加息。经济学家预期加拿大央行将再次加息25个基点至5%，续刷2001年以来的最高水平。 

中国进出口数据 —— 周四

中国近期的贸易数据开始出现乏力，因国内需求疲软和对全球需求的担忧而出现了下滑。这些担忧反映在五月份的数据中。5月份中国出口（美元）同比下降7.5%，为三个月来首次收缩。进口（美元）同比下降4.5%。而市场预期6月的数据仍将疲软，其中以美元计算的出口同比预期进一步下降10%，进口预期下降4.7%。

经济放缓可能促使中国当局采取更多措施支持经济。目前我们已经看到了央行的一些小幅降息措施，但随着工厂出厂数据大幅下降，且近期采购经理人指数（PMI）数据看起来疲弱，中国当前的经济前景仍存在不确定性。

美国银行股Q2财报 —— 周五

花旗

自从花旗集团公布了好于预期的第一季度业绩后，该银行的股价一直在努力上涨。这可能部分是因为该银行预留了 20 亿美元（略高于预期）来弥补不良贷款的潜在损失，从而为收益报告平添了一些光彩。第一季度收入同比增长 12%，达到 214.5 亿美元，每股利润为 1.86 美元，利率和交易业务帮助该数字达到 44.5 亿美元。另一方面，股票业务表现不佳。第二季度营收预计为 196.1 亿美元，每股利润为 1.44 美元。

摩根大通

摩根大通第一季度的收入飙升至 393 亿美元。其固定收益、货币和商品 (FICC) 部门的业绩好于预期，贡献了 57 亿美元。与此同时，在利率上升的推动下，净利息收入飙升 49%，达到 208 亿美元。总存款增至 2.38 万亿美元。然而，出于对美国经济的担忧，该行将坏账拨备增加了 11 亿美元。

尽管最近存在不确定性，摩根大通首席执行官杰米·戴蒙仍对前景描绘乐观，称消费者支出“保持健康”。该银行将全年净利息收入预期从 730 亿美元上调至 810 亿美元，戴蒙表示，他预计通胀将在更长时间内保持较高水平，这可能会给经济前景带来压力。自第一季度数据发布以来，该股大幅上涨，升至 2022 年 2 月以来的最高水平。

第二季度收入预计为 396 亿美元，利润预计为每股 3.76 美元。

富国银行

富国银行在第一季度收入为207.3亿美元，比去年同期增加30亿美元。每股利润为 1.23 美元。然而，该银行又拨出 6.43 亿美元来弥补潜在的信贷损失，其中 3.79 亿美元用于商业房地产。净息差上升超过预期，为 3.2%。在分类账的贷款方面，值得注意的是平均贷款总额低于市场预期，但这对于拥有大量抵押贷款的银行来说可能并不奇怪。第二季度收入预计为 201 亿美元，每股利润预计为 1.21 美元左右。

以下是具体经济数据和事件：

周一：中国6月CPI、PPI

           2025年FOMC票委、克利夫兰联储主席梅斯特就经济和政策前景发表讲话

周二：英国6月失业率

           英国5月三个月ILO失业率

周三：美国6月CPI

           加拿大央行利率决议 

           新西兰央行利率决议

           2024年FOMC票委、里奇蒙德联储主席巴尔金就通胀发表讲话

周四：中国6月进出口

           美国6月PPI

           欧洲央行6月货币政策会议纪要

           美联储经济状况褐皮书 

周五：美国7月一年期通胀率预期

           美国7月密歇根大学消费者信心指数初值

           摩根大通、花旗银行、富国银行Q2财报

本周重要产品关注

纳斯达克100指数 NDAQ 100 Cash —— 4小时图

来源：CMC Markets（7月9日）

纳斯达克100指数上周曾一度冲至6月16日以来的次高点15278后承压下挫。周五走势反复，非农数据后美股整体表现强势，但在尾盘迅速跳水，回吐当日所有涨幅，反映出上方抛压较重。首先关注4小时支撑15000附近，若失守或进一步测试6月27日低点14700附近。

德国40指数 DAX 40 Cash —— 日线图

来源：CMC Markets（7月9日）

欧洲股市上周连续下跌，其中德国指数向下跌破支撑，周五小幅反弹但仍处于阻力之下，MACD形成死叉并跌至0轴下方，当前策略以逢高看空为主。

标普金融ETF XLF  —— 日线图

来源：CMC Markets（7月9日）

标普金融ETF自3月以来呈现震荡向上整理，目前价格已经触及整理结构中的阻力区域。本周需观察美国银行股的业绩报告，若业绩超出预期并有更乐观的前瞻性整理或支持该ETF向上突破整理区域。反之，价格或再次陷入回落震荡。上方阻力：34。

WTI原油 Cash —— 日线图

来源：CMC Markets（7月9日）

在欧佩克+和俄罗斯限制供应后以及夏季出行高峰期带来的需求增加，WTI原油自7月以来持续反弹，目前价格再次来到6月5日以来的高点。从目前结构上看仍处于震荡区域，需观察价格能否向上突破阻力74-75，若形成突破价格或进一步上行至82。

李竹君 Leon Li

CMC Markets市场分析师

(文章来源：CMC Markets)

澳大利亚高管需求指数大幅下降 领先指标走软引发更广泛就业市场担忧

由E.L Consult公司发布的最新高管需求指数显示，随着经济衰退的可能性加大，澳大利亚企业对高管的需求大幅下降，该结果引发了对更广泛就业市场的担忧。

数据显示，6月份澳大利亚高管需求指数下降了11%，为过去六个月以来的最大单月跌幅。

就行业而言，信息技术和营销行业的高管需求下降最为明显，金融、工程和管理等所有其它跟踪行业的高管需求也出现下降。

就地区而言，西澳的高管需求表现最为疲弱，而南澳和北领地是少数报告高管需求有所改善的州或地区。

由于管理人员招聘通常先于普通员工招聘，E.L高管需求指数被视为澳大利亚经济和就业市场的领先指标。

EL Consult的董事总经理格兰特·蒙哥马利(Grant Montgomery)对此表示，RBA澳储行在过去一年中的快速加息已经开始产生影响。随着就业市场疲软迹象的出现，再加上即将到来的大规模抵押贷款悬崖，澳大利亚或将面临一段艰难时期。

（延伸阅读《澳洲固定利率抵押贷款悬崖规模史无前例 供需市场反应将继续推低2023年房价》）

澳洲房屋租赁市场出现分化    首府城市表现不一

澳洲房地产网站Domain上周四公布的数据显示，今年二季度，澳洲大型首府城市公寓和独立房屋的租金要价加速上涨，创历史新高，但小型首府城市租金下滑，显示澳洲房屋租赁市场出现分化。

悉尼公寓租金要价上涨8.1%，独立房屋租金要价攀升6.1%，均创季度涨幅的历史最高纪录。墨尔本和布里斯班的租金也出现上涨，但堪培拉公寓租金价格持平，独立房屋租金下滑2.2%，霍巴特公寓和独立房屋租金均出现回落。

Domain研究和经济总监Nicola Powell分析称，由于人口增长，大部分的租金增长集中在较大的首府城市。较小的首府城市随着其市场的重新平衡而出现疲软。大多数首府城市的空置率都有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小的城市空置率增幅更大。在小型市场中，即使供应量只是小幅增加，也会极大地改变供需平衡。

澳洲顶级律所女性合伙人占比超三成   2030年男女比例或持平

根据《澳洲金融评论》近期进行的“法律合作伙伴关系调查”，在处于领先地位的澳洲律所中，女性合伙人的占比已经超过30%，表明女性在法律界又取得了里程碑式的成就。

在50个接受调查的律所中，女性占合伙人的33.5%。与上次调查相比，新增女性合伙人129人，女性合伙人总数达到1409人，合伙人总数为4208人。此外，48.7%的新合伙人是女性，占比创历史新高。在过去两次的年中调查中，该比例分别为41%（2021年）和45.4%（2022年）。

这些数字表明，男女合伙人的人数将最早于2030年持平。此前的调查预计，2031年或更晚的时候，男女合伙人的数量才能相等。

瑞银看好锂矿产业并推荐IGO  对铁矿石持谨慎态度

瑞银（UBS）上周五发布报告称，由于锂矿产业的长期趋势向好，因此仍然看好锂矿产业，并且首选西澳生产商IGO。瑞银对IGO股票的估值为19澳元，而IGO周五上午的交易价格为15.10澳元左右。 

瑞银称，仍然看好锂和铜的中长期发展，因为它们的供需基本面越来越有吸引力。同时，对铁矿石仍持谨慎态度，原因是市场过剩现象日益严重。虽然中国有可能采取刺激措施，但预计不会对需求产生实质性影响。

瑞银还表示，全球降息的预期已被推迟，但考虑到具有挑战性的经营环境，仍然看好黄金，但对股票有选择性。在黄金领域，瑞银把Gold Road和 De Grey评为“买入”。

联邦银行扩大承诺 偏远地区服务至少再维持三年

澳大利亚联邦银行（CBA）上周五发布公告，决定继续维持偏远地区的服务，把所有偏远地区网点的运营时间至少延长到2026年底。

2023年2月，CBA曾承诺，在今年剩余的时间内继续开放偏远地区的营业网点。该行的最新公告意味着，该行扩大了此前的承诺。

该行零售银行服务集团执行官Angus Sullivan表示，偏远地区的一些客户“更喜欢在网点办理银行业务，因此我们将在这些社区保持现有的面对面服务。今天的公告确保CBA继续提供澳洲最大的营业网点体系，为全澳各地的客户提供广泛、灵活的银行业务选择和地点。”

【上周五公司新闻回顾】

年度黄金产量创纪录   Regis股价微跌

黄金矿商Regis Resources（ASX:RRL）上周五发布公告称，2023财年黄金产量为458,354盎司，创历史最高纪录，略高于本财年 45万至50万盎司黄金产量指引的下限。

董事总经理Jim Beyer表示，在4-6月强劲业绩的推动下，现金和黄金储备从3900万澳元增至6月底的2.43亿澳元。随着Garden Well地下矿（Duketon）和Havana露天矿（Tropicana）宣布商业生产，公司已经开始了从投资阶段到拥有两个产生现金的支柱金矿的旅程，进而为公司潜在的增长项目McPhillamys提供帮助。

公告发布后，Regis股价上周五早盘下跌。10:44成交价为1.91澳元，下跌0.005澳元，跌幅0.26%。该股近一年的投资回报率为27.33%。

出售资产以换取OTR交易   Viva股价下滑近2%

澳洲燃料供应商Viva Energy (ASX:VEA)上周五表示，将出售在阿德莱德的32家零售燃料和便利店中的23家，以便使12亿澳元收购南澳On The Run Group（OTR）的交易更符合竞争监管机构和市场的要求。

澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）已经开始对该交易进行审查，并将在7月20日前征求市场意见。ACCC表示，其调查重点是对竞争的影响，特别是收购是否会导致零售燃料价格上涨或零售便利/杂货价格上涨。ACCC计划于9月21日公布调查结果。

受该消息影响，Viva股价上周五早盘下跌。11:12成交价为2.915澳元，下跌0.045澳元，跌幅1.52%。该股近一年的投资回报率为6.78%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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