尽管升息暂停，但房地产市场仍然处于“刀锋”之上（组图）

专家表示，澳大利亚央行将现金利率维持在4.1%不变的决定，不太可能提振房地产市场人气。

自4月份暂停加息以来，澳大利亚央行两次加息的决定已经动摇了市场信心。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“我仍然认为房地产市场将处于危险边缘，尤其是在5月和6月加息的冲击之后。”

他表示：“除非我们看到一段较长时间的加息停顿，否则我预计信心不会显著增强。

“所以我认为，总的来说，最近几周我们在房地产市场看到的谨慎情绪可能会持续下去。我看不出市场会对这个消息有什么反应。我仍然认为，今年下半年房地产市场仍将放缓。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，楼市活动的任何起色都可能是短暂的。

Oliver表示：“暂停可能会引发关于利率是否已经见顶的辩论，这可能会提供一定程度的支持并刺激需求，但我认为任何提振都只是暂时的。”

“利率在下个月和9月再次上调的可能性很大，因此，在暂停之后，房地产市场的任何缓解都将是短暂而温和的。”

6月份，在澳大利亚央行出人意料地决定将利率上调0.25个百分点，至4.1%之后，房地产市场高歌猛进的势头略有减弱。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅；墨尔本房价上涨0.7%，低于前一月0.9%的涨幅。

与5月份的1.4%相比，布里斯班的涨幅较低，为1.3%，而全澳的涨幅为1.1%，与上月相同。

Oliver表示：“如果我们从现在开始进一步加息，那么这可能会重新给房地产价格带来下行压力。”

“因此，我们面临的风险是，我们看到的房地产价格上涨可能会结束，这取决于澳大利亚央行的强硬程度。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“清空率下滑并非刚刚开始，基本上从6月加息以来，过去四周左右一直在持续。”

“我认为，如果我们在未来几个月看到利率进一步上升，那么我们可能会看到清盘率大幅下降。”

到目前为止，在海外净移民达到创纪录水平、租赁条件紧张之际，住房存量处于低位，这意味着市场能够抵消利率上升的影响。

不过，Yellow Brick Road创始人兼董事长Mark Bouris表示，随着在创纪录的低利率时期获得的大多数固定利率贷款到期，并重新设定为明显更高的利率，未来几个月供需动态可能会重新平衡。

“例如，我们知道，我们所有贷款中有40%是固定利率，从现在到未来12个月，固定利率贷款数量都将开始下降。”

“因此，无论利率是否进一步上升，我认为我们应该看到供应增加，这可能是因为这些人是按照3%的利率门槛进行评估的，而利率已经超过了4%，”Bouris表示。

“有些人已经处于边缘，他们的工资没有相应的增长，所以他们负担不起继续支付贷款，可能会决定出售。

“因此，我预计待售房产的供应量将比现在大幅增加，这将给房价带来下行压力。”

“但我们是否会看到大量房产涌入市场出售，从而导致房价大幅下跌，我不认为这将是目前摆在我们面前的一个场景。”