物业投资的绝佳时机！澳洲季度租金上涨2.5%，需求量骤增与供应短缺齐头并进，租赁市场紧张态势前所未有（组图）

“澳洲租金在截至6月的三个月内上涨了2.5%，租赁市场压力增大，原因主要为海外移民需求上升和租赁房源短缺。

各大首府城市中，悉尼租金最高，而堪培拉和霍巴特出现了租金下跌。

据预测，由于需求持续高涨和供应有限，这种紧张的租赁市场格局将继续维持。

澳洲租金三个月上涨2.5％

全澳租金在截至6月的三个月内上涨了2.5％，租赁市场面临着由海外移民带来的需求上升、可供出租的房产严重短缺和空置率紧缩的问题。

CoreLogic的数据显示，截至6月的三个月涨幅略低于截至5月的三个月内的2.8％，但租金增长仍远高于平均水平。

悉尼仍然是6月季度租金最高的首府城市，而堪培拉和霍巴特是仅有的两个独立屋和公寓租金下跌的首府城市。

堪培拉和霍巴特的独立屋租金下降了1％，而公寓租金分别下降了0.8％和1％。

霍巴特也是独立屋租金最便宜的首府城市，每周565澳元，而阿德莱德仍然是公寓租金最便宜的首府城市，每周455澳元。

珀斯的公寓租金增长最为强劲，攀升了4.6%，而墨尔本的独立屋租金在6月季度录得3.5%的增长。

CoreLogic的季度租金审查数据显示，除塔斯马尼亚偏远地区租金下降 0.4% 外，所有偏远地区市场在6月份季度的租金均有所上涨。

由于对公寓的强劲需求，公寓租金在6月季度上涨了3.6%，而独立屋租金上涨了2%。

CoreLogic数据显示，6月季度的空置率紧张也有所缓解，从3月季度的1.1%上升到6月的1.2%，但仍然远低于疫情前十年平均3.3%的水平。

Domain公布的其他数据也显示，6月季度的租房需求在上升，但“空置率仍然非常紧张”，而PropTrack近期公布的数据显示，全澳每周租金在上升。

Domain的报告称：“供应方面仍需要发生巨大变化，目前所需的租赁房源数量必须增加一倍以上，才可能创造一个平衡的租赁市场。”

一个“我们从未经历过的”租赁市场

房地产经纪人Rob Edwards多年来一直在珀斯出租房产，他表示，与十年前西澳的矿业繁荣时期相比，现在对租房的需求不能同日而语。

"过去的18到24个月，租赁市场一直非常紧张，"他说。

“原本平常预计10到15个人会参观开放的住宅，如果是非常受欢迎的物业，可能会有最多100人。”

Edwards先生表示，来自其他州和海外的移民以及强劲的劳动力市场都导致了珀斯租赁市场的紧张状况。

他说：“只要工资保持在高位且失业率保持在很低的水平，我们预计租赁市场将继续保持现状。”

Domain的首席研究经济学家Nicola Powell认为，在可供出租的房产严重短缺的情况下，租赁市场将继续保持紧张。

她说：“我们还没有看到足够的租赁房源进入市场，以帮助缓解紧张的租赁条件。”

“目前，澳大利亚大约有24,000个空置租赁物业，因此空置率为1%。”

“我们实际上需要将其翻倍才能使空置率达到平衡，而一个平衡的租赁市场是指空置率在2%至3%之间。”

“在所有的首府城市中，租赁市场仍然非常适合房东。”

Powell女士表示，澳洲租赁市场目前的状况是前所未有的。

她说：“我们从未在澳大利亚经历过这样的租赁市场。”

"这是最长久的连续租金增长期。我们的大多数首府城市都出现了有史以来最大的租金价格上涨，而且市场非常紧张。

“虽然空置率有所增加，但情况仍然极具挑战性。”

“租金不仅仅是从疫情低谷反弹回来，而是远远超出了那个范围。”

短期内看不到任何缓解迹象

SQM Research的房地产和商业分析主管Harry Bawa预计，由于需求持续高涨而供应仍然有限，租房市场的状况将会继续恶化。

他说：“我想没有人预料到我们会有这么多的移民，而且如果这种情况继续下去，我们认为供应实际上仍然无法满足需求。”

“所以在某些地区，是的，我们预计租房市场的状况将继续恶化。”

他表示，虽然移民在一定程度上导致了租房市场目前的状况，但归根结底还是与租赁住房的需求和供应这一更广泛的问题有关。

Bawa先生说：“当我们开放边境时，可用的租赁房屋开始减少，这种趋势一直持续到现在。”

"利率的上升可能给租赁市场带来了一些压力，但我们认为这主要是供求问题。"

澳联储行长Philip Lowe在5月份的参议院估算听证会上表示，解决住房危机的办法是让更多人住在同一住所，随后他受到了批评。

CoreLogic和Domain的研究指出，空置率的上升可能归因于更多人居住在同一个住所，而在疫情期间，平均每户人口从2.7人降至2.5人。

Bawa先生说：“这听起来可能不是很多，但现在可能需要数十万套房屋来容纳更多的人，因为住在一起的人越来越少。”

“但从那时起，因为租金价格的增长远远超过收入的增长，出于必要性，家庭平均留住更多的人。”

“这种微小的变化实际上将对所需的房产数量或所需的家庭数量产生巨大影响。”