开发商破产，负责人疑似跑路……悉尼裂缝公寓楼安全问题惹人忧，业主被迫搬走（组图）

位于悉尼Castle Hill的Skyview公寓楼项目曾因出现裂缝，而被新州建筑专员禁发入住许可，并要求开发商Toplace为大楼的结构完整性提供20年的担保。

但在本周早些时候，Toplace进入了自愿托管程序，公司创始人Jean Nassif疑似逃往海外。Skyview的住户担心，此前对于公寓楼的各种承诺无法被兑现。

《悉尼晨锋报》报道称，2021年底，Skyview的住户在明知公寓楼出现裂缝的情况下，冒险搬进了楼内居住。

而这些住户之所以愿意冒险，是因为建筑专员David Chandler要求开发商Toplace为大楼的结构完整性提供20年的担保。

此外，Toplace还同意承担缺陷维修费用并支付了1100万澳元的保证金，同时监控裂缝10年。

但现如今，Skyview项目的两个参与方——Toplace及其开发公司之一——都已进入破产管理程序。

两家公司的董事Jean Nassif疑似逃亡海外，以躲避警方对他提出的欺诈指控。

Skyview项目还有三栋楼仍未完工（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Igor Vavrica是一名注册建筑师和持牌建筑商，一直在为业主们提供建议。他表示，建筑专员被要求审查地下室的结构问题，但公寓楼的缺陷远不止于此。

上个月，Hills Shire议会证实，这些建筑存在“非常严重的消防安全缺陷”。

从大楼内部拍摄的视频显示，消防通道被淹，水从烟雾探测器中滴落，渗水腐蚀了用来支撑混凝土的钢材。

建筑专员David Chandler在周五表示，1100万澳元的保证金和担保仍然适用于Skyview的所有五栋大楼（包含960套公寓），无论是已经建成的还是正在建设中的，建设中的大楼可能会被新的建筑商接管。

“所有大楼共有一个地下室，而这正是Toplace担保的主体。如果公司脱离破产管理或被接管，那些实体将承担起责任。如果清算，当前和未来的业主法团都可以获得这项担保。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但业主Alexandra Jurd担心，这1100万澳元对于Skyview未来需要进行的维修工程来说只是皮毛。

“1100万澳元对巨大的高层建筑来说不算多。更何况，这笔钱的使用方式和时间有很多限制。”

“随着时间的推移，修复这些缺陷的成本会越来越高。（现在的）1100万澳元已经不像他们签约时那么值钱了。”

最终，Jurd选择搬出自己位于Skyview一楼的公寓，“一想到这栋楼不安全，我就非常紧张。我上床睡觉时开始变得焦虑，不知道明天早上我们还会不会在这里。”

新州建筑专员David Chandler（图片来源：《悉尼晨锋报》）

位于Castle Hill区，耗资9亿澳元的Skyview项目本应成为Toplace建筑帝国王冠上的一颗明珠，但相反，该项目将成为Nassif逃亡的重要原因。

新州警方于6月对他发出了逮捕令，因为他涉嫌为让1.5亿澳元西太银行贷款流入该项目，而进行了大规模欺诈。

而在2021年年中五座公寓楼中的前两座快要完工时，一名举报人便向州议员们发送了大楼缺陷的照片。公平贸易厅随后在检查中发现“地下室有大面积开裂的迹象”。

虽然裂缝可以修复，但专家报告显示，在“理想情况下”应当对对裂缝进行监测。

Skyview公寓楼的裂缝（图片来源：《悉尼晨锋报》）

建筑专员Chandler随即颁令，禁止对Skyview发放入住许可证，这也导致Toplace无法与公寓买家进行结算。

Toplace同意担保大楼结构完整性后，禁令于2021年7月被取消。当时Nassif告诉媒体，民众可以对Skyview公寓楼放心，因为它现在是“澳洲被研究得最多的混凝土建筑”。

尽管如此，仍有不少楼花买家对入住该公寓楼感到害怕，他们向土地和环境法院提起诉讼，要求撤销入住许可证。

最终，买家与Toplace达成了和解，并于去年4月签署了保密协议。目前，Jean Nassif和Toplace已因Skyview等建筑的缺陷问题被吊销执照。

（Ming Chen）