澳洲冬季房地产市场热火朝天：按揭压力推动房主出售房产（组图）

这个冬天，越来越多的房地产业主寻求出售，因为不断攀升的按揭还款使一些家庭的财务状况超出了他们的承受能力。

迄今为止，新房源数量的非季节性增加并不显著，主要集中在以投资者为主的内城区和按揭带外郊区，但预计在未来几个月内将有更多房源上市。

部分原因也可能是去年底市场疲软时推迟出售房屋的业主在价格回升后将其房屋列为待售。根据CoreLogic的数据，截至7月初，悉尼的新房源数量增加了7%，墨尔本增加了4.2%，布里斯班增加了9.4%，珀斯增加了1.8%。

这些数据是一个滚动计数，将7月2日前四个星期的新房源与6月25日前四个星期进行对比。自5月中旬以来，这三个城市的待售房屋数量一直在上升，悉尼的新房源数量比同一时期的五年平均水平高出10%。

CoreLogic澳大利亚的研究负责人伊丽莎·欧文表示：“这是一个非常不寻常的趋势，特别是对于悉尼来说。”她补充道，春季被认为是展示房屋的理想时机，因为花园会绽放美丽。

Mid-winter home sales on the rise

（图片来源：CoreLogic）

“2022年的春季售房季非常平淡，人们对利率上调感到很不确定，不愿意承担新的按揭贷款，因此现在可能是稍微有所追赶。” 然而，一些新房源增加的地区是按揭负担较重的市场，这表明一些人可能是在应对按揭还款能力问题之前行动。

其他地区包括悉尼和墨尔本的市中心，这些地区的投资者出售房屋的比例特别高。悉尼市中心的新房源数量增加最多，其次是Parramatta、Auburn、Penrith和Blacktown周围的按揭负担较重的西郊。

墨尔本也有类似的情况，新房源数量在市中心和Melton/Bacchus Marsh、Monash以及Whittlesea/Wallan等按揭负担较重的郊区增加。

布里斯班的最大增幅出现在内东区、Sherwood/Indooroopilly、North Lakes、Capalaba和Chermside。

新上市房源数量最大增幅的地区

（图片来源：CoreLogic）

CoreLogic最近的数据显示，越来越多的房地产业主在两年内重新出售房屋，上个季度交易的房屋中，有12分之1的房屋持有时间不到24个月。

投资者和高密度市场受到的冲击尤为严重，投资者的再销售（12.6%）亏损的可能性是自住房（4%）销售的三倍。

欧文表示，按揭压力需要时间才能在官方数据中显示出来，但房源增加和短期持有可能反映出购房者试图在可能发生抵押人变卖房产的风险之前采取行动。

她说：“人们可以预见到自己是否能负担得起目前的住房，他们可能现在就做出决策，以避免陷入那种境地。”BresicWhitney首席执行官托马斯·麦克格林表示，与去年相比，他的中介公司今年6月份的房源数量增加了三倍，并且预计今年7月份的房屋销售数量将翻倍。他注意到越来越多的普通投资者决定出售房产，因为他们感受到了不断上涨的成本压力。

他说：“他们的按揭还款不仅增加了，而且水电费也增加了，甚至在许多情况下，公寓管理费也增加了。”

“最好提前应对可能在年底面临的任何压力，现在考虑你的选择。”澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯认为，一些最近的首次购房者和投资者正在做出艰难的决定出售房产，但预计增长将是逐渐的。他说：“我们看到很多人，特别是年轻人，在COVID刺激期间购买了第一套房屋。” “他们中的很多人现在已经脱离了[低固定按揭贷款]，而且开始感到压力…我们预计随着利率压力的增加，更多房源将进入市场。” 他预计银行会对逾期款项宽容一些，只会在万不得已时对抵押人进行查封。SQM研究公司创始人路易斯·克里斯托弗认为现在判断房源增加是否成为趋势为时尚早，但他将继续观察是否持续增加。

他的研究显示，悉尼的房源从5月份增加了9.4%，而墨尔本只增加了0.8%。他说：“这肯定存在风险。我们正处在固定利率按揭重新调整的中间阶段，这需要一些时间才能进入市场。” “你可能有一个刚刚进行了重新调整的房产所有者，他们难以支付按揭还款，但这可能需要一些时间才能完全意识到。”