盘点堪培拉拥有最多待售房产的区！四周总计上新1848套，有的区仍供小于求（组图）

说到房产挂牌，也许您会觉得机会渺茫，但堪培拉的一些区却有大量的房屋待售。

CoreLogic数据显示，在截至7月9日的四周内，堪培拉市场新增511套房产，其中独立房（268套）和单元房（243套）几乎各占一半。

新上市的房产使得堪培拉待售房产的总数在四周内达到了1848套。

从地区层面来看，Belconnen地区新上市的房产数量最多，共有73套独立房和45套单元房。Gungahlin紧随其后，有69套独立房和42套单元房挂牌出售。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，当更多的房屋进入市场时，对买家来说是有好处的。

他说：“一般来说，整体存量水平的上升对买家来说是个好消息，这意味着更多的选择，并消除了买家决策过程中的一些紧迫感。”

但他说，这些优势取决于挂牌量是否从低基数上升。

截至7月9日的四周内，ACT的房产挂牌总量比前五年平均水平下降了7.3%，比去年同期也下降了1.5%。

同时，新发布的房产数量比去年下降了16.5%，但比前五年平均水平高出2.1%。

因此，虽然新挂牌房源在增加，但买家的选择并不丰富。

Lawless先生说：“尽管新挂牌房源的流量一直接近平均水平，但可供出售的房屋总数一直在减少，这表明市场的消化率是积极的，因为购买的房产数量多于新增的房产数量。”

Lawless先生说，预计冬季新挂牌量将有所减少。

他说：“目前，历史趋势保持不变，新挂牌房源数量正处于季节性低点。”

一个区有十几套房产上市

从各区的层面来看，这些数字有助于为买家描绘出一幅更为乐观的图景。

Phillip新挂牌出售的单位数量最多，四周内有19套单元房上市。

Macgregor的独立房数量最多，在此期间有12套房屋挂牌出售。

其中，Beeston Street 5号在上周六由LJ Hooker Belconnen的销售代理George Vlandis进行拍卖。

Vlandis先生说，Macgregor最近的强劲销售促使更多的卖家将他们的房屋挂牌出售。

他说：“活动促进活动。Macgregor的销售情况相当令人鼓舞，其价格可能超过了卖家的预期，这无疑成为了该区的一个话题。”

总存量最高的区是Ngunnawal，截至7月9日的四周内有29套房屋出售，还有Kingston，市场上有85套房屋出售。

然而，并不是所有的区都有充足的库存。

Vlandis先生说：“有些区能有两套住房上市就已经很幸运了。需求肯定强于供应，我认为这使得房价保持活跃。”

Stirling、Scullin、Hawker和Aranda等区都有两套或两套以下的房屋出售。

更多新房上市

Lawless先生说，预计8月份新挂牌房源数量将略有上升，但春季和初夏是传统的待售房屋大幅上升时期。

CoreLogic的挂牌倾向模型使用挂牌前的活动数据来识别可能挂牌出售的房屋，发现只有0.3%的ACT房产极有可能在未来三个月内挂牌。

Lawless先生说，这是“相对较小的住房存量比例”。

然而，在各区层面，住房存量出现了更多积极迹象。

该模型显示，在未来三个月内，Watson有56套住宅极有可能出售，占区房产总数的2.1%。

Franklin未来三个月预计将有36套住宅挂牌出售，而O'Connor预计将有31套住宅挂牌出售。

Lawless先生说，在库存量较低时挂牌出售房产对卖家有利。

他说：“可以说，由于目前的广告库存水平低于平均水平，且价格不断上涨，考虑出售的业主最好在竞争较少的冬季将房屋挂牌出售。”