最新：堪培拉成唯一房价下跌首府，公寓略微上涨，7月后价格趋于稳定（组图）

在经历了两个月的回升之后，堪培拉的房价再次倒退，在7月份略有下降。

最新的 CoreLogic 房产价值指数显示，堪培拉是唯一一个录得独立房房价月度下降的首府城市，降幅为 0.1%。下降了0.3%，中位数为958,950澳元。

与此同时，堪培拉的单元房房价在7月份上升了0.6%，中位数为600,828澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，7月份的数据更像是继两个月的温和增长之后的价格稳定，而非下降趋势。

他说：“从趋势上看，ACT的住房市场似乎相对稳固。”

Lawless先生说，毫无疑问，高利率和生活成本压力是造成7月份下降的原因之一，而房地产上市也有影响。

7月份，ACT市场新增房产挂牌量比去年下降了 8%，但比前五年平均水平上升了 6.3%。

“新上市房产数量的增加有助于解释市场趋于平稳的原因。”Lawless 先生说。

堪培拉的租金也呈下降趋势，比去年下降了3%。

他说：“随着租房者感到购房压力减小，租房状况的疲软可能会减轻住房价格的部分压力。”

堪培拉住宅的毛收益率稳定在3.7%，单元房的毛收益率略微上升至5.1%。

全国增长速度放缓

7月份的指数显示，大部分地区的房屋价值增长速度有所放缓。

7月份，CoreLogic的全国房屋价值指数上升了0.7%。

这是房价连续第五个月回升，但增长速度比 5 月份的 1.2% 有所放缓。

增长幅度最大的是悉尼，从 5 月份 1.8% 的近期高增长减半至 7 月份的 0.9%。

与此同时，布里斯班和阿德莱德的增长速度加快，月增长率均为 1.4%。

Lawless先生说，大多数市场的增长放缓可能是由于高端市场的增长放缓所致。

他说：“中端和更经济实惠的市场增长有所恢复，这与住房融资数据一致，该数据显示，最近几个月向首次置业者和投资者提供的贷款价值出现了更强劲的反弹。这些群体往往在定价范围的中低端更为活跃，因为那里的购房竞争可能更为激烈。”

在月度指数中，Lawless 先生说，鉴于大多数地区的价值继续呈上升趋势，全国住房市场似乎具有抵御再次下滑的能力。

Lawless先生说，由于储备银行将于周二公布现金利率决定，利率周期处于或接近顶峰的可能性“越来越大”。

他说，通胀率虽然仍然很高，但在 6 月份的一个季度里有所下降，这将有助于提振消费者的信心和住房支出。

“然而，我们预计在利率开始下降之前，购房活动不会有实质性的提升，而这在 2024 年之前是不可能的。”