不受加息影响，新州多地全款买房者越来越多！悉尼华人区上榜（图）

《每日电讯报》8月2日报道称，在最近一个财政年度，新州住宅物业的支出超过1810亿澳元，比前一年的购买总额下降了24%。

但令人惊讶的是，越来越多买家只用现金购买房地产，其中包括悉尼华人区Macquarie Park。

根据在线房产交易公司PEXA统计的结算数据，新州2023年第二季度有26%的住宅物业交易是无抵押贷款的。

PEXA指出，这一庞大的买家群体受利率上升的影响较小，因为他们没有贷款。

这26%的比例与前一年同期的24%相比有所增加。这些现金买家2022年在新州消费了500亿澳元。

悉尼外围城区的Marsden Park是新州现金买家最多的地区（266位），其次是Hamlyn Terrace，在最近三个月内有170位无抵押贷款的买家。

Austral、Kellyville、Macquarie Park的现金买家数量也很高。

（图片来源：《每日电讯报》）

在Marsden Park的现金买家中，有77%的人购买了空置的住宅地块作为建筑用地。

在2023年第二季度中，偏远城镇的现金销售占比最大，例如Riverina区的Finley，占据了近80%的销售额。

PEXA此前跟踪的现金买家市场数据显示，新州偏远地区在2022年占据主导地位，约有56%的销售是现金交易。

New England区的Emmaville在2022年以73%的现金交易，以及15万澳元的中位价位居全州榜首，其次是Gloucester（65%）和Woombah（62%）。

新州排名前20地区的现金中位价为77万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

根据人口普查数据，澳洲共有约1000万套房产，其中约600万套有抵押贷款。

对最近买家组成的新见解来自房产交易的数字化。《每日电讯报》认为，这可能会改变人们长期以来的看法，即澳洲将近三分之一的业主没有抵押贷款。这一比例可能会更高。

据PEXA统计，在2022年其跟踪的三个澳洲东部州属中，用现金购买的住宅房产价值约为1220亿澳元。这一数字在2021年为1240亿澳元，2020年为830亿澳元。

不出意外，最高交易金额集中在最昂贵的城市中心。昆州的Broadbeach在2022年以13.3亿澳元的现金消费额，位居东部各州之首。

悉尼和墨尔本的豪华邮编区Mosman和Toorak也分别排名各州榜首。

PEXA研究主管Mike Gill认为，现金交易有助于房地产市场的价格走强，而该公司首席经济学家Julie Toth指出，这些数据揭示了财富和住房拥有权在不同世代的人之间的差距。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）