市场 | 利率稳定吸引购房者，新房源激增10.6％！（组图）

根据CoreLogic的分析，受到利率暂停上涨的吸引，购房者正在跟上房屋供应的节奏，尽管新上市房源的趋势在上升。

澳大利亚储备银行连续第二个月将利率保持稳定，专家表示，这可能会加快吸收率，因为购房者情绪改善。

供应月数，即房源数量与预计销售数量的比例，在全国范围内降至1.7个月，低于今年2月的2.1个月，也低于十年平均水平2.4个月。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“这个供需比例指标远低于长期平均水平，突显出广告上市房源相对于实际需求仍然较少。” “虽然新上市房源的趋势一直在上升，但在大多数城市，总上市趋势仍然相对稳定。目前看来，市场上新增的额外供应正在被吸收。”今年2月的房价出人意料地反弹，供需明显不平衡，尽管最近新房源的增加导致7月份房价增速放缓。全澳住房价值增长了0.7％，较之前一个月的1.1％增幅显著降低。

悉尼房价增长0.9％，为自2月份房价开始上涨以来最小的涨幅。悉尼的供应月数降至1.6个月，墨尔本为2.1个月，布里斯班和珀斯为1.4个月，阿德莱德为1个月。霍巴特为2.2个月，澳大利亚首府领地为1.8个月，堪培拉为1.3个月。

在最近高点时，悉尼的供应月数为1.86个月，墨尔本为2.4个月，布里斯班为1.9个月，阿德莱德为1.6个月，珀斯为2个月。圣乔治银行高级经济学家Pat Bustamante表示，稳定的利率环境可能吸引更多购房者进入市场。

“由于12次利率上涨，房屋的负担能力已经降低，但我们仍然拥有较高的工资和强劲的就业市场，这可能会提高购房者的借贷能力，”他说。

“因此，现在购房者对利率有了一定的确定性，他们可能会在今年春季以更多的人数回归市场。“与此同时，稳定的利率也可能让房主对他们能够管理住房贷款还款产生信心，并决定继续持有他们的房产，这将导致春季的房源较人们预期的要少。” 根据CoreLogic的数据，截至7月30日的四周内，首府城市的新房源数量增长了10.6％，达到22,560套。在同一期间，待售房产的总数量仅下降了0.2％。在需求方面，过去三个月内估计的首府城市住宅销售量与一年前的销量大致相当，比过去五年的平均销量高出5.2％。

SQM研究的另外一项数据也显示了更快的吸收率，全澳范围内总房源减少了较大的4.4％，其中老旧房源急剧下降。

7月份，全国范围内超过六个月的房源数量下降了6.9％，主要城市的下降幅度约为10％。“老旧房源的下降可能是吸收率增加的结果，我们注意到，今年房地产总销售额实际上高于预期，” SQM研究董事总经理Louis Christopher说。

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，虽然需求和供应失衡的情况有所减弱，但仍将继续支持房价。“当边境重新开放时，来自那些真正强大的人口的需求开始显示出一些疲劳，所以我们现在看到房价上涨的速度减缓，”他说。

“但我认为我们不会看到大规模的被迫抛售，这将大幅拉低房价。如果失业率保持低位，人们保住工作，并继续持有住房，房价就会保持稳定。根据SQM研究的数据，上个月全国范围内的被迫抛售数量下降了1.1％，新南威尔士州的下降幅度最大，为3.6％。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）