过去5年，昆州数百城区房产增值！最高近$90万（组图）
《信使邮报》8月12日报道称，最新数据显示，在过去5年，昆州东南部部分地区的房价上涨接近90万澳元。
数据显示，由于需求飙升、供应不足以及疫情推动的生活方式趋势，布里斯班的房价在过去5年里上涨了49.8%，为许多昆州人带来了可观的资本收益。
PropTrack的研究显示，自2018年以来，大布里斯班地区有269个城区的业主累积了11.1万澳元资产，其中49个城区的业主资产收益超过40万澳元。
数据显示，84个城区的单元房业主在过去5年积累了8000澳元或更多的资产。
Lockyer Valley地区的Regency Downs表现为最突出，在过去5年里，该城区的独立屋中位价飙升了近96%（296709澳元）。
布里斯班内城区Chelmer和Taringa的独立屋也实现了90%和82%的资本增值，即890469澳元和700219澳元。
Caboolture South的业主如果在5年或更长时间前买房，所积累的资产也很可观。
（图片来源：《信使邮报》）
过去5年在Algester拥有一套单元房的业主，其房产收益累计上涨了77%，即287472澳元，目前的单元房中位价为58.5万澳元，而Caboolture的单元房中位价自2018年以来上涨了75%。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，布里斯班过去5年的房价增长“非常强劲”，尤其是在疫情期间。
“增长最快的地区与我们在大流行期间看到的情况有关，人们可以找到较大房屋的地区，通常是在远郊。”
他表示，大多数在2021之前买房的业主将“获得非常可观的收益”。2021年，全国房价在一年内增长了23%。
但自去年5月以来，在经历了12次加息后，使用这些资产的吸引力已大不如前。
Angus Moore（图片来源：《信使邮报》）
Moore表示:“过去12个月，我们没有看到很多销售活动。去年春天非常安静，一直持续到2023年。可能会有一些迹象表明情况有所好转，但冬天通常很安静，所以现在还很难说。”
不过，有更多存款的购房者比例有所上升。
澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，贷款与价值比低于60%的抵押贷款比例已从2021年的不到20%增加到近30%。
“这表明，至少有一些人在大量资产的支持下，利用这些资产来升级、降级或更改住房。很难知道我们是否看到了套现再融资。在利率高得多的环境下，如果你是固定利率，就没有什么动力提前再融资。”
83 Property的Tammy Nieling表示，向Lockyer Valley地区的“大迁徙”推高了Regency Downs的房价，该地区的平均地块面积约为4000平方米。
（图片来源：《信使邮报》）
“我们看到大量人口涌入本地，Regency Downs是我们核心区域中较大的城区之一，我们看到了大量的人口迁移和房价的巨大变化。为什么不呢？你可以住在占地面积大、环境优美的地方，而且物有所值。”
Nieling说，许多新居民从布里斯班和Ipswich搬到这里，但仍然每周通勤上班。
“这无疑是一种生活方式的改变，目前没有太多的人员流动。很难找到新房源，因为人们喜欢这个地区，也会住在这里。”
非银行贷款机构bridgeit在上市仅12个月后，贷款申请就达到了10亿澳元。首席执行官Aaron Bassin表示，这表明业主正从价格上涨中获利，60%的小户型购房者希望在出售现有房产之前购买下一套住房。
“许多澳洲老年人拥有丰富的资产，但收入却很低，他们的钱都被房产价值套牢了。在过去，他们会考虑换一套小一点的房子，因为他们的孩子已经搬出去了，这样可以减少房屋维护费用。”
“但在目前的经济环境下，我相信这种情况将会改变，我们将看到很多人选择提早缩小规模，以释放资产，支持他们不断上涨的生活成本，避免支付不断增加的抵押贷款，并过上他们想要的生活方式。”
Aaron Bassin（图片来源：《信使邮报》）
Bassin说，新的 "精简族 "正在进入市场，中年人和家庭正在出售房产，以购买价值较低的房产。
"我们将看到一些人无法偿还住房贷款，从而做出卖房的艰难决定，而另一些人则会先下手为强，尽早卖房，以避免进一步加息带来的冲击，从而减轻加息对他们造成的经济影响。
PropTrack的7月房价指数显示，布里斯班的房价已经恢复。但高级经济学家Eleanor Creagh表示，布里斯班房价上涨的速度可能会在春季销售旺季放缓，因为届时可能会有更多的房源上市。
Creagh说：“我认为，未来几个月最大的推动力之一将是上市房源的流量。我们知道拍卖活动一直保持着相当稳健的态势，在经历了7个月的价格增长之后，你不得不认为这将继续鼓舞卖家的信心，鼓励那些暂缓挂牌的人挂牌。”
（Jo）
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