悉尼房市开始波动，聪明买家是该等等还是入场？（组图）

上周是在悉尼的北岸看房，看了几个拍卖，上北的下北的都有。

我个人最深的一点感触，就是虽然现在的清空率数字很高，但是这个整个拍卖所花的时间要比以往长很多。

短一点儿的半个小时，长的有一个小时。

比如说我上周看的那套房子是在上北East Killara。这套房子最后是350万成交，拍卖花了30多分钟，买家大概有四个。

但是整个拍场上冷场的次数比较多，如果要不是中介整个场控做的非常好，这房子弄不好会流拍。

还有套房子是在下北Willoughby，这个房子当时建议价是680万，最后是卖了655万。拍卖用了一个小时的时间。

就像我之前节目说的，现在市场货多了，卖家可能需要调整一个期待值。

但对于很多买家朋友而言，其实你最后要做的事情是要买到房子，你不是说在这儿耗，就是“我要等这个市场跌到谷底”或者怎么样。

我个人感觉，最近这两周的市场在价钱上是有一点波动的，仅是波动，不是下跌。

对于买家而言，其实是有一个很不错的一个谈价的空间的，因为卖家现在不确定了。

但如果说你期待说这个卖家从400万期待值降到300万，这种事情也不太现实。

如果我是卖家，我不卖了不就完了吗？我等他什么时候能卖到400万，我再卖就好了。

所以我们的想法要合理。

简单来讲，市场上前一波买家都买好了，现在市场在攒下一波买家。但现在这个库里的买家数量不够，所以你会发现这个拍场上也好，还是货走的速度也好，都会慢一点，但是纸面儿上这个清空率还在。

所以这个市场目前来讲还是在稳的这个前提下有一点点波动。

我的结论是，如果是买家的话，在买的这个过程中，说白了就是在溢价方面有很大的谈判的空间。

但是说这个房屋本身价值上要大降的话，除非这个卖家扛不住了，否则也并不是一件很容易的事情。

当然这是我个人观察的一个观点，仅供参考。