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墨尔本被评为买房和租房最实惠的城市!租金收入占比低,中等收入者购房没房贷压力(组图)

2023-08-25 来源: DailyMail 原文链接 评论6条

《每日邮报》8月25日报道称,新数据显示,在生活成本危机期间,墨尔本是澳洲迄今为止对租房者,甚至是潜在的房屋或单元房购买者来说最经济实惠的大城市。

墨尔本被评为买房和租房最实惠的城市!租金收入占比低,中等收入者购房没房贷压力(组图) - 1

留学生和移民的涌入并没有像悉尼那样推高维州首府的房租。

内城区距离市区只有很短的电车车程,那里的居民通常只将收入的24%用于支付房租,而距离CBD类似距离的悉尼城区的居民,则将收入的43%用于支付房租。

希望在市区20公里内购买房屋的普通收入者在墨尔本也有选择,而不必担心抵押贷款压力,而这在悉尼是不可能的。

尽管墨尔本和悉尼都有更多的新永久居民和长期海外移民,但墨尔本8月份529澳元的周租金中位数,仍比悉尼的666.39澳元来得便宜。

墨尔本被评为买房和租房最实惠的城市!租金收入占比低,中等收入者购房没房贷压力(组图) - 2

(图片来源:《每日邮报》)

SQM Research的数据显示,墨尔本的租金也比布里斯班的同等公寓租金(544.72澳元)便宜,而布里斯班的州际移民比例更高。

但是,如果将特定城区的租金与2021年人口普查的家庭收入中位数进行比较,墨尔本对于内城区租房者而言是目前最便宜的地方,尽管去年的租金上涨了20%以上。

对于通常收入较高的专业人士来说,中产阶级化的内城区尤其实惠。

SQM Research总经理兼创始人Louis Christopher说,与悉尼不同,墨尔本在靠近市中心的Docklands和Southbank等地新建了高密度公寓,这意味着墨尔本可以以更低的价格为大量涌入的新居民提供住所。

“从长期来看,墨尔本在增加市场供应方面比悉尼更成功。”他告诉《每日邮报》,“墨尔本有更多的高密度住宅,能够容纳大量的学生,而悉尼却没有这样的条件。”

在Carlton North区,公寓租金的中位数为每周573澳元,而该城区的家庭收入中位数为2400澳元。

这意味着房租占收入的24%,仍低于澳洲统计局规定的房租压力30%临界值。

3054邮政编码地区的房租实际上比2020年2月(即疫情爆发前不久)还要便宜,当时在距离市中心4公里的城区,租户每周要支付693澳元的房租。

如果将每周房租中位数与2021年人口普查数据中的城区家庭收入中位数进行比较,悉尼的房租明显要贵得多。

位于悉尼南部的Zetland距离市中心的距离,与Carlton North和墨尔本CBD的距离相近。在这个家庭周收入中位数为2192澳元的城区,租金中位数为949 澳元,非常昂贵。

居住在2017邮政编码地区的人也很可能面临租金压力,因为租约占了了收入的43%。

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(图片来源:《每日邮报》)

在布里斯班,市中心以南4公里处的Dutton Park周租金中位数为608澳元,而该城区的典型家庭收入为1739澳元。

4102邮政编码区的房租占家庭收入的35%。

平均年收入为95581澳元的全职工人在购买房屋或单元房时也有更多选择,而不会陷入房贷压力(即欠银行的钱是你收入的6倍或更多)。

CoreLogic数据显示,Broadmeadows位于墨尔本市北部23公里处,房价中位数为571184澳元,明显低于大墨尔本地区923881澳元的中间值。

如果以20%的首付款(114237澳元)和一笔456947澳元的抵押贷款购买住处,拥有平均收入的工人的债务收入比率为4.8,这是可承受的范围内。

如果想在靠近水边的理想地段购买公寓,可以试试距离市区7公里的St Kilda,那里的中间价为537922澳元,低于大墨尔本地区603829澳元的中位价。

而这在悉尼是不可能做到的。在悉尼以西南22公里处的Bankstown,房子的价格通常为128.8万澳元,低于大悉尼地区133.4万澳元的中位价。

一个拥有257596澳元首付款和103万澳元抵押贷款的工人,其债务收入比率为10.8,这是一个危险的水平。

报道称,需要有171731澳元的总收入,才能达到房贷压力的“6”的分界线。

在悉尼,靠近城市或水边的公寓也很昂贵。

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(图片来源:《每日邮报》)

Hillsdale位于机场和Maroubra海滩之间,是一个不太时髦的城区,其公寓的中位数为741060澳元,低于大悉尼地区817059澳元的中位价。

如果以20%的抵押贷款首付款(148212澳元)和一笔592,848澳元的抵押贷款来看,债务收入比率为6.2,将使其达到房贷压力的阈值。

布里斯班外围南部的城区房屋中位价低于60万澳元,其中包括距离市区28公里的Browns Plains,其房价中位数为556302澳元。

这远远低于大布里斯班地区的819932澳元。

布里斯班河和市区附近的房屋价格仍在可承受范围之内,南布里斯班的中位房价为591314澳元,高于市区520346澳元的中位价。

澳联储自2022年5月以来的12次加息,对墨尔本的影响较小,因为在疫情期间,墨尔本的房价涨幅不及悉尼和布里斯班,而当时的现金利率为0.1%的历史最低水平。

维州工党州长Daniel Andrews领导下的墨尔本,也是世界上封锁时间最长的城市,在246天的严格限制下,人们离开维州前往昆州。

Christopher说:“证据有力地表明,维州的州际移民一直在外流,在新冠疫情期间,这种情况确实开始加速。”

“从绝对数字上看,墨尔本的房租上涨了,墨尔本的房价也上涨了,只是涨幅没有悉尼那么大,墨尔本的住宿市场出现了额外的安置。”

(Rayyan)

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最新评论(6)
麻辣西瓜汁
麻辣西瓜汁 2023-08-25 回复
大数据是这样没错,但现实情况是住房和租赁危机根本没有缓解的迹象,所以尽管我们有墨尔本这个经济实惠的城市,可是买房和租房实际上还是很难
喊周娉婷周霖浠
喊周娉婷周霖浠 2023-08-25 回复
高密度住宅是关键,新加坡和香港就是最显著的例子
__莹莹雅
__莹莹雅 2023-08-25 回复
奈何墨尔本空置率还是低
路边草一株君
路边草一株君 2023-08-25 回复
墨尔本比起悉尼确实更便宜,因为没人要去
悉尼工作手套质量有保证
悉尼工作手套质量有保证 2023-08-26
哪来的自信 ? S B😂
岛民killer
岛民killer 2023-08-25
不知道悉尼穷人哪来的优越感,穷人会没什么可炫耀的就觉得住在悉尼了不起了😂😂悉尼2套投资房的我们维州投资者觉得悉尼除了市区中心,郊区根本比不上墨尔本 还都挤在破败陈旧的公校里😂悉尼除了水岸区其他区并不贵😂


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