中国人新西兰买房免税？“已接到20多个亿万富豪电话了”！澳专家：本地人要被赶出奥克兰豪区（组图）
新西兰国家党公布“松绑”海外买家限购令的消息一出来，大杀四方，马上引起各方关注。
工党抨击，按照中国与新西兰签订的协议，新西兰不能向中国买家收税，这方法行不通。
澳洲专家说，中国买家可能要来新西兰买买买，把本地人赶出奥克兰豪区。
新西兰中介说，已经有20多名海外富豪打电话给我了，他们准备要来买了……
到底怎么回事，往下看。
01
中国公民买房免缴税？
根据国家党公布的松绑政策，允许海外买家买200万纽币以上的房子，但需要缴纳15%的税（除澳洲和新加坡外）。
那如果中国买家来买也缴这么多税，可能违反了有关法律。
例如，新西兰与中国在2019年签署的双重征税协定第24条明确规定，新西兰对中国买家的征税不能超过本国人。
工党海外投资发言人David Parker表示，“他们忽视了我们在该税收协定中这一非常明确的明文规定。”
“这意味着，除了国家党已经承认的澳大利亚和新加坡的税收排除之外，中国公民也必须被排除在国家党提出的税收之外。”
对于这个说法，国家党司法发言人Paul Goldsmith表示，相信这项政策会得到通过。
他说：“我们可以找到一种解决办法，其他类似的地方，如澳大利亚和温哥华等地都有这样的税收——我们要做的就是获得一点额外的收入，为受挤压的中产阶级减轻负担。”
据工党发出的声明材料中显示，在海外购房被禁的前一年中，中国买家占非新西兰居民房屋交易的36.7%， 再加上澳大利亚公民（19%）和新加坡公民（3.5%），至少有60%的非新西兰居民的房屋交易将被排除在国家党的税收之外。
02
中国人会把本地人赶出豪区？
无论如何，如果国家党上台，这条政策实施的话，肯定有中国买家来买的。
这引起了澳洲专家的关注，澳洲房地产经济学家Nerida Conisbee表示，松绑限购令后，会让新西兰高端房市变得更加昂贵，想要在奥克兰豪区买房会遇到更多竞争。
她举例说，目前在奥克兰Remuera区，300万纽币是入门级的，这里有好的校区，肯定会有许多亚洲买家来抢。
Oneroof报道时，标题直说“新西兰本地买家可能会被赶出Remuera”。
Conisbee说，过去10年中，来自中国的资本激增，创造了令人难以置信的新租赁供应问题，因为许多投资者买了豪宅不住也不租，只是把它当度假屋。
尽管中国现在对资金外流进行管制，资本出来比较难，但她认为，在国家党的政策下，海外买家还是会增加。
她说，原因之一是澳洲和新西兰人倾向于在自己国家买投资房，但中国人则在全球各国买买买。
“在亚洲，他们投资的范围非常广泛，因此与我们的投资方式相比，这是一种完全不同的投资方式。”
03
已接到20多位亿万富豪咨询
实际情况会怎么样呢？谁也不知道，但在国家党公布这一消息后，新西兰本地卖豪宅的中介Caleb Paterson表示，他已经接到了20多个来自富豪数据库的人的电话了。
“实际上我还没有听到国家党这个消息，我是从一位美国客户那里得知的。”
Paterson说，新西兰豪宅的海外买家通常来自科技行业或建筑公司。
“其中很多是我们所说的‘新资本’。我正在和一位通过加密货币赚得很好的客户打交道。”
他说，他们盯上了奥克兰的沿海郊区：Mission Bay, St Heliers, Takapuna, Pt Chevalier。”
还包括一些度假海岸：Omaha, Mangawhai和 Te Arai
Paterson说，Bay of Islands也有亿万富翁想要的房产。
“他们正在寻找几英亩大的水边土地，这样他们就可以停放直升机。”
他说，亿万富翁愿意支付超过15%的海外买家税。
他预计，如果禁令在圣诞节前解除，到明年1月就会出现大量的海外买家来买。
04
全国有5万套超过200万纽币
那到底新西兰有多少超过200万以上的豪宅可供海外买家抢呢？
根据 CoreLogic 的数据，大约有5万套房产，约占新西兰170 万套房产中的 3% 左右。
其中，奥克兰差不多就有3.9万套，约占奥克兰房产的15%。
而在皇后镇，大约有2200套房产，约占全区房产的11%。
其他城市供应就比较少了，如惠灵顿仅超过 1% 的房产（约800 套），基督城为 0.8%（约1250 套），汉密尔顿则为 0.3%（约200 套）。
在限购令解禁之前，200万纽币以上的房子成交如何？
CoreLogic的统计数据显示，在截至6月底的一年中，有2600套房产的售价达到或超过200万。前年同期是5700套，再之前是5500。
如果假设2600套中有5%被卖给外国人，那么按15%的税率，只能筹到5000万纽币的税，远不及国家党想要筹集的7.4亿纽币计划。
Anyway，这项政策能否上路
还得看今年大选后
国家党能否执政
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