广州烂尾楼澳洲山庄预售办不了产权证，山庄老板与业主成了邻居（视频/组图）

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广州最大的烂尾楼澳洲山庄开始预售了，但是虽然可以预售，但是办不了产权证。

很多人都调侃。这20多年前的烂尾楼还可以预售，这可真是一大奇迹。

要说起这广州澳洲山庄，那也是有一段荡气回肠的故事。

澳洲山庄的老板是潮汕人，名叫胡耀智。他1953年生，他也算是一个风云人物。早年70年代时候他就去澳大利亚闯荡，在那里成立了服装制造公司。

胡耀智非常有做生意的头脑，在当时他就引进了世界上最先进的西德电脑织布机，这样他的公司成为了澳洲的服装制造的领头人。

慢慢的他就积累了自己人生第一桶金，在他40岁的年纪，就挣到了接近2亿人民币的资金。

看着澳大利亚房产业快速的爆发，他预估国内到房地产行业也将会迎来爆发性的上涨。

于是在1992年，胡耀智就回国创立了广州澳美房地产开发公司。

胡耀智因为多年待在澳大利亚的原因，他选中盖房子的地方环境非常好。在距离广州市区40多公里的金坑村。他所要建的澳洲山庄，前面是金坑村，背靠金坑水库，空气非常的清新。

本来澳洲山庄是6期组成的，可是由于胡耀智没有经验，而且过于盲目自信。他决定同时开发6期。

毕竟在那个时候，广州的银行都愿意贷款给他，他就更加的盲目自信了。

为了让资金可以快速的积累，胡耀智打出了“买房免20年利息”的口号。当时澳洲山庄的首付只是38000，月供只需500，而当时广州的平均工资为800多元，这对于很多人来说这都是一个非常诱人的。

在那个时候，每到周末澳洲山庄都是来看房的巴士。澳洲山庄在当时也确实成为了广州市房子销量第一的小区。

可是千算万算，没有想到澳美房地产公司内部出现了蛀虫。在1999年澳美财务总监利用澳美公司的名号在外面大举借债，最后携款潜逃，带走了1.2亿。

澳洲山庄因此资金链断了，200多名业主迟迟没有收到房子，最后把胡耀智告上了法庭。

他自己也没钱，房子也只能被查封，能住不能卖。胡耀智也并没有因此离开，而是选择和几十户业主，一起住进了烂尾楼。

住在这里的有30多户人家，除了胡耀智，还有一些是工程方的人员，他们没有拿到工程款，只能住了进去。现在他们相处了20多年，也从原来的冤家成为了邻居，众人对胡耀智也没有什么怨气了，他们也从年轻人成为了老人。

住在澳洲山庄的一个88岁的业主马敏庄表示，“当时我买的时候呢完全是图纸，它是首付38000，以后每期呢才几百块嘛，但是当时一下拿出来也不行，我哥他是一次性付，他那个是11万他就买了，当时买的时候是6.9折，就说很便宜啊，要是分期的话那就是17万。我那个也是供了十几年，那买房很偶然的，当时我们也不准备买房，学校嘛他退休办说组织大家去看房，那我们就跟着来看了，看到这个环境很好，有山有水的当时就买下来了，原来根本也没想到可以买房。后来它是慢慢变的，最初是停工了嘛，穿梭巴士后来又停了，业主一年年散去，如果原来我知道它那个烂尾我都不会买它了，那现在我倒是享受了，因为这二十几年我在这地方过的还不错呢。我就喜欢一个人回去看电影啊，看书，即使是后来追讨不了的，那么我就等于说是租了这个地方，每个月等于是用了2000多块钱的租金。这我享受了二十几年我觉得也不错，就说也不吃亏，对我来讲就是这样子的。”

澳洲山庄之所以烂尾，其中有四个原因是最主要的。第一个原因就是胡耀智过于盲目自信，同时开发6期。

第二个原因，那就是胡耀智没有房地产开发的经验。第三个原因，那就是澳美公司财务总监携款潜逃。第四个原因，那就是澳洲山庄距离市中心太远，毕竟那个时候小汽车还没有怎么普及，都是靠着大巴车过去的，上下班也不方便。

现在澳洲山庄开始预售，但是也不便宜，周围的房子售价也是2万多，但是澳洲山庄这个烂尾楼居然达到了1.8万元每平方米。

澳洲山庄可是20多年前的烂尾楼了，怎么还敢叫出1.8万的高价，可真是让人太吃惊了。要知道这可是烂尾楼，不是正常的楼房，这么多年风吹雨打在那里，显得又旧又破，这那么高价是谁想出来的，而且买了还没有产权证，这可是一点吸引力都没有。

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