无房可租！西澳家庭年入$16万，仍挤车里度日（图）

《澳洲金融评论》9月30日报道称，在西澳的部分地区，由于住房长期供应不足，家庭年收入超过16万澳元的家庭被迫睡在车里。

新数据显示，珀斯的空置率是澳洲所有首都城市中最低的，住房倡导者说，西澳不分地区正在经历全国最高的租金上涨。

Shelter WA对SQM Research 9月第二周的周租金指数进行了分析，包括矿业小镇Kalgoorlie在内的金矿区排名为租金涨幅位居全国第二，空置率仅为0.6%。

Community Housing Limited WA经理Sean Kelly说，该州的住房短缺意味着该组织正在帮助家庭收入为6位数却找不到出租房的家庭。

他说：“在中部海岸的Geraldton地区，我们看到人们的家庭年收入为15万至18万澳元，他们和孩子一起睡在车里，因为他们无处出租。我们看到的是一个非常不同的群体在向我们寻求帮助，对他们中的很大一部分人来说，这是他们第一次与支持服务部门接触。”

珀斯以北的地区，包括Geraldton、Gingin和Jurien Bay，在SQM指数中排名第9，截至9月，租金每年上涨24.4%，空置率仅为0.5%。

位于悉尼西南区的Canterbury-Bankstown地方政府辖区的租金在一年内飙升了32%以上，位居榜首。悉尼CBD排名第3，仅次于Goldfields。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

Kelly表示，新冠疫情时期向乡村地区的移民加剧了住房供应不足。他说，许多技术工人也离开了住宅建筑业，去采矿业工作，这减缓了建筑进度。

“这不是负担能力的问题，而是供应问题。这就是为什么我们看到有好工作、中等收入的人……如果没有足够的房子，就无法租房。如果没有住房来安置必要的工作人员，护士、医生和教师，城镇就会消亡。”

西澳住房首席执行官Kath Snell说，西澳政府需要紧急增加住房供应，但也需要考虑租金上限，以稳定房价。

“不过，更多的供应只是答案的一部分，尤其是在这个建筑市场。我们还需要一个监管良好的租赁市场。我们需要看到西澳政府考虑租金上限，以稳定租金价格。在现代社会，每年19%的租金上涨是不可持续的，也是不合情理的。”

在Community Housing Limited管理或拥有的数千套房屋中，包括旅游小镇Exmouth的工人宿舍，当地人称那里的租赁需求非常大。

Jackie Brooks在Exmouth经营着度假屋Ningaloo LodgeE，她的一些员工租用了Community Housing提供的负担得起的住房。她说，如果没有为工人提供住宿，该镇的旅游业将受到影响。

“这种短缺使企业主难以为员工提供住房，这反过来又阻碍了他们吸引和留住员工的能力。”

西澳规划变化将于2024年年中生效，州政府表示，这将减少开发商的审批程序，并向市场注入更多住房。

（Jo）