澳洲30个城区房主3年内赚百万澳元！悉尼东区Vaucluse领涨（组图）

澳大利亚30个城区的房产业主自2020年以来已经从房地产中获得了超过100万澳元的利润，最新的价格数据显示，一些高档城区的房屋均价甚至上涨更多。

在过去的三年里，这些城区的房产价值飙升，尽管去年的经济低迷，房主仍然持有七位数的收益。

这30个城区中，大多数位于悉尼东部和北部的城区，这些地区是澳大利亚最昂贵的房地产市场之一，过去12个月的中位房价都超过了250万澳元。

其中大多数位于海滨或水边的城区，而其他许多则距离港口或海洋仅一步之遥。PropTrack的首席经济学家安格斯·穆尔表示，位于更昂贵地区的房产往往会出现更多的价格波动。

"当房价上涨时，它们的增长幅度会更大，但反之，当房价下跌时，它们的跌幅也会更大," 穆尔先生说。

"去年我们看到，更昂贵地区的房价下降得更多，但今年我们看到，更昂贵的地区正在引领市场的复苏。"

房价在三年内上涨超过100万澳元的地区：

（图片来源：Prop Track）

房价上涨最多的地方是沃克卢斯（Vaucluse），过去三年内，该地区的中位销售价格增加了超过300万澳元，从550万澳元上升到860万澳元。

尽管该中位数代表了所有销售价格的中间值，但一些房产的销售价格要高得多，过去一年中有数十个销售价格超过1000万澳元。

沃克卢斯（Vaucluse）是悉尼东部几个高价城区之一，房产价值急剧上涨，附近的多弗海茨（Dover Heights）、贝尔维尤山（Bellevue Hill）和罗斯湾（Rose Bay）城区也都取得了巨大的增长。

悉尼这个独特的地区吸引了富裕的购房者，他们寻求拥有港湾景色和靠近备受推崇的私立学校的豪华房产，如雷白道布尔湾（Ray White Double Bay）的房地产经纪格雷厄姆·伯曼（Graham Berman）所说。

"在像罗斯湾这样非常受欢迎的城区，现在有很多外国客户涌入购买房产，" 他说道。"多弗海茨和沃克卢斯也是如此。"

即使在市场的顶端，供应不足和需求旺盛也支持了价格的增长，伯曼先生说。

（图片来源：Realestate）

托拉克（Toorak），维多利亚州最昂贵的城区，是墨尔本唯一一个中位房价上涨超过100万澳元的城区。

尽管维多利亚州有许多千万澳元的城区，但穆尔先生表示，墨尔本的价格增长落后于悉尼。

"在过去几年里，墨尔本的价格增长并不像我们在国家其他地方看到的那么强劲，" 他说道。

"在价格增长较慢的情况下，我们不会预期看到那么多表现强劲的城区。"

（图片来源：Realestate）

科特斯洛（Cottesloe），西澳大利亚州第二昂贵的城区，是新南威尔士州以外唯一在过去三年中房价增长超过100万澳元的城区。

只有一个地区性的城区，位于新南威尔士州南部高地的布拉杜（Burradoo），实现了超过100万澳元的房价增长。

（图片来源：Realestate）

这些城区中的大多数在三年前已经有很高的房价，而尽管一些城区的价值与更广泛的市场增长大致相符，但其他一些郊区表现更加出色。

普特尼（Putney）的房价上涨了66%，格伦黑文（Glenhaven）上涨了62%，卧华拉（Woollahra）上涨了61%。这些增长率在同一时期的澳大利亚城区中属于一些最快的价格增长之一。

（图片来源：Realestate）

不过，表现最突出的是悉尼南部的水边城区西尔凡尼亚河水区（Sylvania Waters），在三年内，该地区的中位房价从160万澳元几乎翻了一番，达到了315万澳元。

西尔凡尼亚河水区的房地产经纪人戴夫·沃特金斯（Dave Watkins）来自DJW Property表示，通常情况下，该市场由本地购房者主导，但在疫情期间，更多的人被吸引到了这个地区。

（图片来源：Realestate）

"疫情对我们的市场产生了重大影响，" 他说道。"我们发现很多人从城市的城区搬到这里。这真正推动了市场的低中价位房屋交易。"

"这是一个供应非常有限的市场。在任何给定的时候，水边房产的供应从不超过三到五套。"

"这些河水区里那些需要重建的房产售价都在300多万澳元，甚至有些都无法居住。" 沃特金斯先生说。

寻找高端水边房产的买家往往不太受升息的影响，沃特金斯先生表示。

"一般来说，经过的买家，他们手头宽裕或者不会从银行借太多钱，所以升息对水边房地产市场的影响并不太大，" 他说。

穆尔先生表示，对于许多高价位城区的买家来说，情况可能也是如此。

"对于一些极高档的城区，花600万或700万澳元购买房产的买家与一般郊区的买家会有所不同，" 他说道。

"大多数这类买家都会以相当的财富来购房。"

由于过去一年内销售量较少的城区被排除在外，因为销售量太少可能会导致中位价格出现显著波动。