专家警告：悉尼或面临20年的住房阵痛！每年拖累$100亿经济（组图）

据《每日电讯报》10月6日报道，专家警告称，悉尼居民可能面临下一个20年的住房阵痛，有人呼吁应该效仿海外来解决住房短缺危机。

Committee for Sydney的首席执行官Eamon Waterford表示：“悉尼的房价没有必要如此高昂。”

这家机构最近发布了一项研究，发现由于高昂的住房成本，每年会对该市造成100亿澳元的经济拖累。

（图片来源：《每日电讯报》）

Waterford表示，工人们在通勤上花费的时间和金钱越来越多，雇主们不得不提供更高的薪酬来吸引人才。

他说，对“非常差劲”的规划系统进行全面改革，对于提高住房可负担性至关重要。

他还补充称：“我现在比以往任何时候都更有希望。我们的州政府、国家政府和国家内阁都明确表示，住房是他们的优先事项，他们将致力于解决这个问题并提供资金。”

但Waterford也警告称，没有快速的解决方案。

“我们花了20年的时间才陷入这个困境，也需要20年的时间才能摆脱它。”他说，“所以，情况会变得更糟吗？有可能。”

图文无关（图片来源：网络）

Waterford表示，特拉维夫——一个房价比悉尼、纽约和伦敦都更昂贵的城市——提供了一种解决方案。他说，以色列的主要大城市已经为诸如护士和教师等关键工人投资了住房，因为如果没有他们，“一座城市就会停止运转”。

这种情况已经开始在悉尼以较小的规模发生。

St George Community Housing（SGCH）目前对Westmead的Highline大楼的85套公寓提供租金折扣。其中一位租户是在附近医院工作的核医学物理注册医生Josh Monro。

SGCH的这项折扣计划每周为他节省了大约200澳元，并且意味着他不用购买汽车，因为他可以步行上班，使用公共交通出行。

Monro表示：“能把这笔额外收入存起来以备不时之需或将来之需，真是太好了。”

Josh Monro（图片来源：《每日电讯报》）

SGCH首席执行官Scott Langford告诉《每日电讯报》，他们之所以能以折扣价提供公寓，主要是因为他们从国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）那里获得了廉价的长期融资。

银行可能只提供三到五年的贷款，利率可能比现金利率高出2.5%，而NHFIC提供的贷款期限最长可达15年，利率差不到1%。

作为澳洲最大的社区住房提供者，SGCH希望通过联邦政府最近立法的100亿澳元的住房可负担性未来基金（Housing Affordability Future Fund，简称HAFF），增加1000套补贴住房。

Langford表示：“HAFF的通过是一个重要的里程碑。”并补充称他相信这将吸引投资进入该领域。

Langford还表示，SGCH对未来的可能性变得“更加乐观”。

然而，澳洲研究所的高级经济学家Matt Grudnoff告诉《每日电讯报》，联邦政府对住房的整体方法“过于复杂”。

“这将使得评估变得非常困难。”他说。

“如果政府直接从预算中拨款建造更多的公共住房，那将会简单得多。创建一个基金，其利息将用于资助私企和非营利组织建造社会和可负担住房，这种做法很复杂，并且更有可能面临问题。”

（Alan）