最新租金报告出炉：堪培拉租金逆势下跌，市场趋于稳定（组图）

房租价格再创新高

随着空置率降至 0.8% 的历史新低，高房租价格仍未得到缓解。

一份新的报告显示，堪培拉的租房市场终于趋于稳定，尽管它仍然是全国租金最昂贵的城市之一，但却是过去三个月中唯一一个租金下降的首府城市。

周四发布的《Domain租金报告》显示，堪培拉的房屋租金创下了两年来的新低——9月季度下降了3%，全年下降了3.7%，中位数为每周655澳元。

报告显示，9月份堪培拉房屋租金连续第二个季度下降，创下十年来最大季度降幅，也是自2014年年中以来最大年度降幅。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，这与全国房租上涨的整体趋势背道而驰，堪培拉是本季度和全年房租唯一下降的城市。

Powell说："这仍然是一个房东市场，但在经历了一段强劲的租金增长期后，现在的情况更好、更稳定了。"

报告发现，堪培拉的房屋租金中位数比三月份的记录低了35澳元，这与该市近五年来一直蝉联最昂贵租房城市的称号形成了鲜明对比。

"堪培拉的单位房租连续第二个季度保持稳定，并在一年中持平，为该市提供了约 11 年来最稳定的条件。”

Powell说："单元房租金比2022年12月的记录低10澳元，一反全国趋势，成为仅有的三个低于之前记录的首府城市之一。"

全国房屋租金综合要价中位数达到每周 600 澳元，本季度上涨 3.4%，同比上涨 13.2%。

Powell说："我们需要增加 4 万到 7 万套住房才能平衡澳大利亚的租赁市场。这就好比把纽卡斯尔地方政府所在地的所有住宅都纳入市场。"

"这是平衡当前租房市场所需的大量租房存量，而且还没有考虑到未来的人口增长、从海外来到澳大利亚的人口以及搬迁人口。"

在所有地区中，只有堪培拉、布里斯班和霍巴特的空置率出现年度增长。

Powell说："堪培拉的空置率也是所有首府城市中最高的，达到1.6%，尽管近几个月来已经开始下降。"

通常情况下，当空置率在 2% 到 3% 之间时，表明供需已经趋于稳定，这就是平衡的市场。

Powell说，堪培拉的供应情况普遍较好，该市更擅长提供中高层公寓，同时净移民人数也在下降。

"租金增长放缓表明，由于紧张的租户预算无法跟上租金和生活成本上涨的步伐，负担能力已达到上限。这些动态很可能导致人们重新考虑住房份额，或选择更经济实惠的地点、房产类型或面积。澳大利亚储备银行最近的研究支持了这一理论，表明每套住宅的平均居住人数正在上升。"

全国范围内价格飙升最惊人的是单位租金。在过去一年中，房价飙升了 23.7%，而在全国各首府，单位租金的成本现在与租房一样，每周 600 澳元。

其中大部分增长是由悉尼、墨尔本和布里斯班的单位租金飙升推动的，这三个城市的房价涨幅高达 23.6%。

Powell说，全国许多地区难以承受的房租上涨使得租户的前景 "非常艰难"。

布里斯班现在首次成为租金第二贵的城市（与堪培拉并列），仅次于悉尼。

Powell说，在空置率如此之低的情况下，租金价格似乎不太可能下降，虽然租金上涨的速度没有 "以前那么快"，但相对来说仍然很高。

他说："租金涨幅可能会从 2022 年全年和今年年初的极速上涨中有所缓解。"然而，与历史标准相比，增长速度仍然较快--2010 年代，首都房屋租金综合中位数平均上涨了 0.4%，单位租金上涨了 0.6%。在 9 月份的季度中，租金上涨了 3.4%。"

空置率为 0.8%，创历史新低，再加上租金上涨，许多租户的前景非常暗淡。

不过，Powell表示，现金利率保持在 4.10%，再加上空置率低，可能会吸引投资者重返市场。

"投资者需要的是确定性，我认为既然现金利率已经维持了几个月，投资者就有了进入市场的确定性因素。"