NAB更新预测： 悉尼、布里斯班、珀斯房价今年将上涨12%（组图）

根据澳洲国民银行（NAB）的最新预测，由于供应短缺和需求增加，悉尼、布里斯班和珀斯的房价预计今年将上涨约12%。

随着房地产专业人士对未来几年住房市场复苏的预期增强，信心水平达到约两年来的最高水平，这一预测也变得更加乐观。

NAB较上一季度大幅上调了房价预测，目前预计今年首府城市的房价将上涨8%，到2024年将再上涨5%。

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今年7月，该银行预测全国房价将在今年上涨4.7%，2024年上涨5%。

NAB表示，由于供需失衡、利率上升和借贷能力减弱，房价将会持续上涨，同时预计在短期内，强劲的人口增长和健康的劳动力市场将持续。

NAB集团首席经济学家Alan Oster在他的分析中写道：“我们已经上调了我们对近期住宅价格的预期，预计CoreLogic八大城市住宅价格指数将在今年年底上涨约8%，这是由于近几个月的结果略强于预期，我们预计这种情况将在短期内持续。”

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布里斯班今年的表现将更加出色，该市的房价预计将上涨12.1%。珀斯预计将增加11.9%，悉尼预计将上涨11.6%。

阿德莱德预计将增长8.6%，墨尔本预计将增长4.7%，但霍巴特预计将下跌3.3%。

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7月份，NAB预测悉尼房价将上涨7%，墨尔本上涨2%，布里斯班上涨5.4%。该银行预计阿德莱德的房价将增长3%，珀斯增长6%，霍巴特下跌6.4%。

第三季度，各大城市的住宅价格继续以相对稳健的步伐上涨。自年初以来，各大城市的总体增长约为8%，几乎完全逆转了过去九个月的跌势。

NAB的调查发现，第三季度房地产专业人士的信心水平继续上升，对未来几年房地产市场复苏的期待也加强。

NAB的一年信心指数在第三季度上升了50点，两年指数更强，达到54点。这两个指数都达到了近两年的最高水平，并远高于长期平均水平。

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除了在澳大利亚首都领地（ACT）下降了1%外，全国各地对未来12个月房价增长的预期也有所改善。

房地产专业人士报告说，租赁市场的供应条件非常紧张，有79%的人认为他们所在地区的租赁市场供不应求。

在全国范围内，利率上升仍然是现有房产买家面临的最大限制，其次是库存不足，尤其是在西澳大利亚州。

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除西澳大利亚州外，信贷渠道和价格水平是各州购房者的一大障碍，而就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然最小。

NAB的最新调查结果还发现，外国买家的数量也在不断增加。他们在新房市场销售总额中所占的份额增至10.1%，创下5年半以来的新高。

与此同时，在新建住房市场中，首次购房者的整体市场份额下滑至30.3%，创下近八年来的新低。