未来5年，澳公寓租金上涨超30%！5个地区被点名，投资回报高（组图）

未来5年，澳洲公寓租金上涨30%或更多，这将提高已进入市场的投资者的回报，并为新投资者创造一个短暂的机会窗口，让他们在资本价值出现类似幅度的飙升之前实现收益最大化。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，这一预测是基于房地产公司世邦魏理仕CBRE的分析得出。CBRE模拟了住房供应严重不足相对于未来需求的影响，发现到2028年，目前1.8%的平均公寓空置率将降至0.8%。

在人们预期未来5年租金将大幅上涨之际，周三发布的第三季度通胀数据显示，租金同比上涨7.6%，为2009年以来的最高水平。

CBRE在其《公寓租金和空置率展望》报告中，对53个公寓区进行了调查，预测在2023年至2028年期间，这些地区的两居室公寓租金中位数每周将增长120澳元（或26%）。

预计5个市场的增长最高，可能会超过30%，分别是悉尼东区、Parramatta、墨尔本北区、珀斯市和布里斯班几乎所有区。

CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示，“2013年初，澳洲只有4个地区的两居室公寓平均租金超过每周600澳元，分别是悉尼和珀斯的CBD、悉尼东区和悉尼下北岸。”

“到今年6月，这一数字已经增长到20个地区，到2028年，我们预计将有38个地区——或澳洲70%以上的两居室公寓的每周租金超过600澳元。”

租金的飙升将使已经拥有公寓的投资者处于提高回报率的有利地位——目前公寓的净收益率平均为3%至4%。Chopra表示，未来两年购买公寓的投资者也可能受益于更高的租金，但那些在2026年之后购买的投资者将看到租金增长被更高的资本价值所抵消。

预计到2028年，这一数字将增长30%。为了防止空置率下降和相应的租金飙升，CBRE估计，每年需要交付约7.5万套新公寓，才能跟上人口增长的步伐。

虽然2026年将交付8万套公寓，但到2024年和2027年，供应将降至6万套左右的低点——比2017年的上一个峰值低40%，接近10年来的低点——这意味着在未来5年里，供应将不足以满足需求。

尽管租房和空置率前景堪忧，但Chopra表示，他预计在澳各大城市，租房成本仍将比购房成本更容易承受。“澳洲大多数地区的公寓月租金目前比以当前价格购买便宜30%，如果利率回落至2%至2.5%，随着资本价值上升，这种相对租金负担能力可能会保持下去。”

（Gina）