现在是不是买房最糟糕的时机？澳人信心指数给出了答案，专家却警告：明年更糟糕（组图）

《时代报》11月16日报道，在房价上涨和利率上升的双重打击下，澳洲人对购房前景的悲观程度几乎达到了1980年代以来的最高点。

但对于那些试图把握市场时机，择时入市的人来说，明年的情况可能更糟，因为预计房价将温和上涨，而利率将在当前水平或更高水平上维持更长时间。

西太银行（Westpac）墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）本周发布的最新消费者信心指数（Consumer Sentiment Index）显示，10月份消费者对“何时购买住房”的信心指数下降了3.7%，至73.2点。这是一个极其疲软的指数，在历史观察中处于倒数2%。

除了是自3月份以来的最低点，该指数也是1989年以来的最低点，但在过去一年半的大部分时间里一直处于疲软状态。

新州、昆州和南澳的购房者信心指数最弱，均低于70点，但西澳的购房者信心指数明显较高，达到90.8点。

同时，该指数发现，大多数消费者仍预计房价将在未来12个月进一步上涨，利率也将再次上升。

（图片来源：《时代报》）

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，对利率和房价上涨的预期，与消费者对住房负担能力以及现在是否是购房好时机的信心疲软情绪息息相关。

“疲软的读数始于房价的飙升，并随着利率的急剧上升而进一步减弱。这对购房者来说是双重打击，也是前所未有的困难。”

Hassan表示，该指数曾在1989年6月达到44.8点的最低值，当时的抵押贷款利率为17%，房地产市场接近价格飙升的顶峰。

“毫无疑问，那是最糟糕的时期，”他说，“除此之外，这与其他任何低点相当，而且已经持续了很长时间，我们已经在这些水平上持续了大约18个月。”

图文无关（图片来源：《时代报》）

此前的研究显示，在上周加息之后，与收入相比，抵押贷款的可负担性是1990年中期以来最差的。

Hassan表示，澳洲人通常对住房持积极态度，长期平均指数为121.2点。

“让人们对购房持如此消极态度需要一个相当极端的组合。我们已经看到这种情况持续了12到18个月，而房价仍在不断走高。”

“我不认为（明年）情况会有实质性的恶化，但仍然会非常困难，很明显，这对购房者来说是一个困难的局面。无论他们提前或推迟决定都不会带来太多好处。他们必须小心承担财务风险。这一年多来，我们看到的情况其实是一样的。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也警告说，对于希望把握市场时机的人来说，明年可能是一个更糟糕的购房时机。

“根据目前的预测，明年将是更糟糕的购房时机。如果房价继续上涨，即使涨幅放缓，明年也肯定不是购房的好时机。”

“但这也引出了一个问题，那就是价格预测是否过于乐观，预测界可能是错的。明年最大的惊喜可能是房地产的疲软。”

（图片来源：《时代报》）

Oliver表示，今年的热潮是由一小部分资金充裕的买家群体支撑起来的，因为销售和住房融资水平较低导致价格上涨，而这种趋势可能会在明年枯竭。

他说：“当消费者认为现在不是购买房产的好时机时，房价继续快速上涨是不可持续的。”

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe则表示，现在有能力买房的人应该避免择时入市。

他早前曾提醒购房者，要把重点放在选择合适的房产上，比如具有强大的潜在土地价值和良好朝向的房屋，而不是合适的时机。

“如果你正在寻找一个相当独特的房产，试图把握市场时机，你可能要等上6到12个月。市场可能已经发生了变化，到那时你将需要迎头赶上了。”

McCabe说：“你可能因为个人情况会让你处于更有利位置的原因，而想等到明年，但如果合适的房产在圣诞节前出现，那么我不会建议你在新的一年里再等待。”

“部分问题在于，你可能在新的一年里找不到合适的房产。这取决于每个人的个人情况。”

（Rayyan）