廉价急售房产大幅增加，悉尼房价2024年或下跌？专家预计：恐大跌10%（组图）

据澳洲新闻集团11月22日报道，有专家预计，2024年，由于预期的廉价急售房产会增加，悉尼的房价将会下跌。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher在他的年度《房地产繁荣与衰退报告》（Housing Boom and Bust Report）中表示：“预计廉价急售房产将会增加，特别是在新州，我们已经开始看到这项数据出现了新的上升趋势。”

新州的廉价急售房产的挂牌数量已经显著增加，自去年以来已经增长了78%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

这种激增表明，越来越多的房主难以维持他们的抵押贷款还款，这一趋势预计将随着利率的攀升而持续下去。

Christopher表示，对于过去两年购买房产的人来说，廉价急售的风险尤其严重。

然而，尽管预计明年悉尼的房价将下跌高达4%，但由于利率的持续上涨影响了抵押贷款的可负担性，很多人的购房梦想仍将难以实现。

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《房地产繁荣与衰退报告》预测，悉尼房地产市场将面临一个充满挑战的时期。

自去年5月以来，利率已经上升了4.25%，再加上可能即将到来的更多加息，将对潜在的和现有的房主带来巨大压力。

Christopher称：“2022年、2023年的加息，甚至还有2024年可能得加息，最终将开始对房主和潜在购房者产生影响。”

利率上涨并不是导致房价预计下跌的唯一因素。

预期中的经济放缓对悉尼和墨尔本的冲击可能会比其他首府城市更大，使他们的房地产市场更易受到经济低迷的影响。

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不过，该报告并未预测会发生楼市崩盘，称严重的住房短缺和强劲的人口增长可以缓冲房价两位数百分比的回调。

Christopher表示：“我们并没有预测会发生任何形式的崩盘，因为严重的房屋短缺和相对强劲的人口增长将形成一个缓冲，阻止明年房价发生任何形式的双位数调整。”

对于潜在的购房者来说，拥有悉尼房产的梦想继续黯淡。由于可负担性的下降，加上加息导致房贷还款上升的前景，构成了巨大的障碍。

该报告概述了多种情况，基本情况是假设利率将达到5%的上限，人口增长放缓，失业率将升至5.5%。

在这种情况下，预计悉尼、墨尔本、堪培拉、霍巴特和达尔文的房价都会下跌，导致全澳房价预计下跌1%。

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而与此同时，Judo Bank的经济顾问Warren Hogan警告称，可能会出现更广泛的经济放缓，这可能会导致房价由于估值过高而下跌约10%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless也指出，悉尼的房价有明显的下行风险。

Lawless在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“悉尼上周末的初步清盘率为68.7%，是2月中旬以来的最低水平，这表明随着库存水平上升，市场正重新向有利于买家的方向倾斜。”

与此形成鲜明对比的是，在中国经济复苏和大宗商品需求强劲的推动下，预计珀斯和布里斯班的房地产市场将出现上涨。

Christopher表示：“珀斯和布里斯班是仅有的两个预计会出现价格上涨的城市，这两个市场都受到了中国经济复苏的推动，预计将看到对铁矿石等基础大宗商品出现强劲的需求。”

（Alan）