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澳洲商业物业投资:买哪里投入的少?丨商用地产(组图)

2023-11-23 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

今天我们要深入探讨购买商业物业时你需要了解的前期费用,也是客户找我购买商业物业问及最多的问题。

要知道,在澳洲,不同省份的商业物业交易费用差异巨大,因此在购买之前对这些费用进行仔细的计算和分析至关重要。

为何额外费用如此重要?

购买商业物业时,您需要考虑不仅仅是物业本身的价格,还有一系列额外费用。这包括但不限于印花税、律师费、估价费等。

了解这些费用的影响,可以帮助您更准确地评估您的投资能力,选择适合您的物业。

澳洲商业物业投资:买哪里投入的少?丨商用地产(组图) - 1

悉尼、墨尔本和布里斯班的费用比较

以购买100万澳元的商业物业为例,我们来比较悉尼、墨尔本和布里斯班的费用情况。

•悉尼和墨尔本:在这两个城市购买商业物业,您需要考虑的主要费用是印花税。通常,印花税约为5-5.5%。

因此,购买100万的物业可能需要额外支付5-6万的费用,包括律师费、估价费等。此外,在墨尔本,费用可能略高,达到7-7.5%。


•布里斯班最低:在布里斯班购买商业物业的印花税约为4%,相对较低。因此,购买100万的物业可能需要额外支付5万的费用。


南澳和坎培拉的费用比较

•南澳和坎培拉:在这些地区,虽然没有印花税,但转房费用(transfer费)较高。额外费用可能达到2-2.5%。购买100万的物业可能需要额外支付2-2.5万的费用。

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为何需要留意额外费用?

除了印花税和估价费外,还有一些额外费用需要考虑,如买家代理费用。

在大多数悉尼、墨尔本和布里斯班的交易中,买家代理费用通常为1.5-2%。因此,购买100万的物业可能需要额外支付1.5-2万的费用。

了解前期费用,你可以根据自己的状态选择在哪个省购买物业。如果你有40万澳币,在悉尼墨尔本可以买到95-100万, 在南澳或者堪培拉就可以买到110万。

总结

购买商业物业需要仔细考虑各种费用,以确保您全面了解交易的成本。

澳洲不同省份的费用差异较大,因此在选择购买地点时,除了物业本身的价值外,还需要考虑额外费用对您投资额的影响。

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澳洲商业物业的投资潜力巨大,通过谨慎计划和精明投资,您将能够实现可观的回报。

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