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移民加剧通胀?澳专家:别纠结,这个问题才是关键(组图)

2023-11-30 来源: ABC 原文链接 评论1条

澳洲广播公司11月29日报道,Rye Yang来到澳洲寻找新生活,但起步并不顺利。

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“我一生中从未经历过像在澳洲租房市场上找地方住这么难的事情。”这位今年6月抵达墨尔本的美国移民告诉《The Business》。

“在这里找房子比在美国找房子要困难得多。”

Rye和其澳洲伙伴整理了一份电子表格,记录了100多处合适的房产。他们考察了约60处房产,申请了约30处。

他们花了几个月的时间,才在墨尔本东部找到这套刚刚搬进去的小公寓。

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Rye Yang(图片来源:澳洲广播公司)

“日复一日地外出看房,这就像是一份全职工作。但由于我的签证身份和无法立即找到工作,很多房产中介甚至不愿意考虑我们的申请。”

破纪录的移民数量,引发了一场关于其对澳洲通胀问题和全面租赁危机影响的讨论。

澳洲统计局的最新数据显示,在截至今年3月的一年里,澳洲人口增长了2.2%,达到2650万,净移民人数达到创纪录的45.44万人,是10年平均水平的2倍。

预计今年将有50多万人进入澳洲。

虽然这在很大程度上反映了在疫情导致移民人数骤减、国际边境关闭之后的一种追赶效应,但现在快速增长的人口正在对租赁市场产生明显的影响,这可能会使澳联储抑制通胀的工作变得更加困难。

这个话题让Rye感到“矛盾”。

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(图片来源:澳洲广播公司)

Rye解释说:“我是一名技术工人,能够带来价值,并希望真正融入这里的文化。”

“另一方面,我真的很同情那些受到租赁和住房危机负面影响的澳洲人。”

创纪录的移民给通胀带来压力的观点

Howard政府前财长、即将离任的未来基金(Future Fund)主席Peter Costello在最近的一次演讲中表示,虽然目前的移民速度有利于经济发展,但却通过租赁市场给通胀带来了压力。

他在本月早些时候说道:“澳洲一直是一个移民国家,我也一直支持移民。但现在的移民水平非常高。”

“我支持移民,但我认为非常非常重要的一点是,我们必须以逐步的方式进行,而不是让这些巨大的压力加在房地产市场上。”

“租金是通胀的一个重要推动因素,因此(移民)是好事,但必须以谨慎周到的方式加以管理。”

澳洲的通胀率在第三季度出现反弹,其中燃料(上涨7.2%)、租金(上涨2.2%)、新住宅购买(上涨1.3%)和电力(上涨4.2%)的贡献最大。

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总体通胀和潜在通胀(图片来源:澳洲广播公司)

虽然租金的年增长率是自2009年以来最高的,达到了7.6%,但澳洲统计局表示,如果政府没有通过联邦租金补助(Commonwealth Rental Assistance)进行干预,情况会更糟(即租金通胀率上涨2.5%)。

统计局还在4月份警告说,租金约占消费者价格指数(CPI)的6%,是该指数的第二大贡献者。

“只是通胀故事的一部分”,但会影响租金

这是澳联储一直关注的问题,也是利率决策的核心。

澳联储董事会成员在4月份时,就人口快速增长可能给降低通胀带来的困难进行了讨论。

他们指出,这可能会对澳洲现有的资本存量,尤其是住房,造成巨大压力,这反过来又会导致消费者价格上涨。

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Chris Richardson(图片来源:澳洲广播公司)

不过,独立经济学家Chris Richardson提醒说,创纪录的移民“只是通胀故事的一部分”。

Richardson曾在国际货币基金组织(IMF)和澳洲财政部工作,他表示:“相比移民和对通胀的影响,我更担心移民和其对住房的影响。”

“想想澳洲曾经出现的技能短缺问题,这也是通胀的原因之一,而一大批移民的到来缓解了技能短缺问题。”

“从某种程度上说,移民使通胀问题变得不那么严重。但在某些方面,移民又使通胀问题变得更加严重。租金就属于后者。”

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Eliza Owen(图片来源:澳洲广播公司)

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,租金以“我们很久没有见过的”速度大幅上涨。

“在整个2010年代,租金价值的年均增长率仅为2%左右。而根据 CoreLogic的最新记录,过去一年的增长率约为8%。”她说。

“自2020年3月疫情爆发以来,租金价值累计增长了约30%左右。”

Owen说,一系列因素导致需求方面的租金飙升,如家庭人口减少、住房拥有率下降,以及社会住房和可负担住房的缺乏等,这不仅仅是因为当前的移民水平。

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(图片来源:澳洲广播公司)

解决住房问题是关键

澳联储在11月份的货币政策声明中指出,住房供应未能跟上住房需求增长的步伐。

“自疫情开始以来,平均家庭规模缩小,名义收入的稳健增长以及人口增长的加速,导致广告租金已上涨了30%,远高于迄今为止CPI租金的涨幅。”

“再加上空置率处于历史低位,而且几乎没有迹象表明租赁市场的紧张状况会在短期内得到缓解,预计这将使租金通胀在一段时间内保持高位。”

澳联储还认为,总体而言,人口增长并未增加通胀压力。

“强于预期的人口增长带来的供需影响似乎总体上已大致抵消,同时有助于缓解特定行业(如酒店业)的劳动力短缺。”

“这有助于遏制一些受影响行业和地区的工资压力,尽管移民的增加并未对总工资增长产生实质性的影响。”

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(图片来源:澳洲广播公司)

Richardson表示,当务之急是解决住房问题。

“不是我们把移民问题搞得一团糟,而是我们把住房问题搞得一团糟。我们把问题搞砸了,而解决这个问题的速度太慢了。”

他说:“即使你明天就制定了完美的政策,也需要比10年更长的时间。”

“这在各方面都具有极大的挑战性。最终的解决办法在于住房,是的,就在我家后院。与此同时,我们可能需要稍稍放缓移民步伐。”

“有可能需要减少在这里学习的外国学生人数。”

上周,澳联储行长Michele Bullock认可了澳洲移民计划的重要性,但同时也提出了一个微妙的警告。

“我认为总体而言,移民对澳洲来说是一件好事。”

“显然,住房方面存在争夺,政府也有其他事情需要考虑,但我认为移民概念本身最终是一件好事——如果运作得当的话。”

联邦政府将于今年年底发布移民战略,该战略将进一步表明政府如何看待移民对通胀和住房的影响。

(Rayyan)

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最新评论(1)
tokie
tokie 2023-11-30 回复
问题的根源不是移民数量过多,而是市场能够提供的房源严重不足。在妥善周到的安排下,澳洲能够在现有的基础上在十年中再增加十倍的移民并提供百倍的住房。


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