住房短缺需求强劲，澳洲房价明年或继续上涨！悉尼涨幅料高达9%（组图）

《时代报》11月30日报道称，今年推动房价走高的住房供需缺口，可能会在2024年继续给购房者带来压力。

尽管利率不断上升，但住房供应短缺刺激了强劲需求，房价已重新飙升至历史最高水平，且预计在一年后仍将继续上涨，即便房价不时出现波动。

Domain周四发布的年终报告显示，尽管13次现金利率上调和生活成本危机令家庭消费能力承压，但全国房价已从2022年的短暂市场低迷中完全复苏。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，尽管消费者情绪极度悲观，利率上升导致买家的借贷能力下降了约30%，但房地产市场仍违背了预期，出现了强劲反弹。

Powell说，一个关键原因是住房供应短缺已经持续了几十年，新房落成未能跟上人口增长的步伐，也无法适应小家庭数量的增加，而这两者都推高了住房需求。

她说:“现有的住房短缺在2023年与强劲的人口增长、受限的建筑行业……以及有史以来最紧张的租赁市场相撞。这些因素，加上卖家减少，加剧了房地产竞争，最终为价格下跌设定了底线，并导致价格强劲反弹。”

悉尼的独立屋中位价比峰值低0.4%，而布里斯班、阿德莱德、珀斯和澳洲偏远地区的房价已达到或重返峰值。墨尔本仍下跌4.1%，堪培拉（-10.6）、霍巴特（-6.8）和达尔文（-4.3）也是如此。

布里斯班的单元房价格处于高位，但悉尼下跌2.7%，墨尔本下跌5.5%，堪培拉、珀斯和霍巴特下跌逾9%。

（图片来源：《时代报》）

Powell预计，明年所有首府城市的房价将再上涨6%至8%，到年底偏远地区房价将上涨2%至5%。悉尼预计将实现最强劲增长（7%至9%），而对墨尔本和霍巴特的预测最为保守，为2%至4%。

预计单元房市场将更为低迷，预计今年年底各首府城市和偏远地区市场的价格将上涨3%。

“我们预计，住房供应不足的影响将继续超过加息的影响。不过，明年年初可能会再次加息，明年年底可能会降息，因此我们可能会看到价格波动，但年底会上涨。”

房地产行业协会高级经济学家Tom Devitt表示，现金利率猛涨之际，房价上涨令人难以置信。

他表示:“房价下跌了一年，但由于移民，房价又开始回升，但即使没有移民，住房也存在潜在短缺。”

大流行期间，建筑行业面临着一场完美风暴，加剧了这种短缺：新住房需求的爆炸式增长导致材料和劳动力方面的限制，这大大延长了建筑工期并推高了成本，但现在正在缓解。

Devitt预计，在价格走强的背景下，待售房屋的增加将会缓和未来的价格增长。然而，供需失衡——住宅审批数量约为10年来的低点——将继续给房价带来上行压力。

他表示:“我们认为价格上涨将开始放缓，但有两股力量在向两个方向移动。”

住房建设和人口增长对比（图片来源：《时代报》）

Devitt指出，税收、监管和规划方面的改革将需要确保建造足够的新的经济适用房，而高密度和中等密度的住房将是关键。

各大银行预计，明年主要城市的房价将温和上涨，2024年底将降息。但也出现了一些不同意见，知名研究机构SQM最近的一项预测显示，悉尼和墨尔本的房价明年将下跌。

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，有证据表明，随着价格增长放缓，市场反弹正在逐渐消失，并预计到2024年可能转为负值。

他表示:“我不是在预测崩盘，但明年房价可能会持平或小幅下跌，比如全国房价下跌3%，原因是劳动力市场开始走软。”

Koukoulas预计，明年失业率可能高达4.5%，这将削弱住房需求，并给那些已经难以偿还更高抵押贷款的人带来更大压力，可能导致不良资产上市数量上升。负担能力的限制也会影响买家的需求。

预计悉尼和墨尔本的房价跌幅最大，最高可能下跌6%。

（Jo）