堪培拉199种固定住房贷款利率下调，怎样贷款划算？听听专家们怎么说（组图）

一位金融专家表示，银行在今年年初降低了一些固定住房贷款利率，但浮动利率对大多数借款人来说仍然“极具吸引力”。

储备银行在 2 月份的董事会上维持官方现金利率在 4.35% 不变。

虽然现金利率自 11 月以来一直没有变化，但一些贷款机构已经开始下调固定住房贷款利率。

比较网站 Mozo 确定了 12 月和 1 月期间固定利率的一些主要变化。

它发现Bank of Queensland将固定利率下调了 0.76%，Macquarie将固定利率下调了 0.46%。

Mozo 发现，HSBC对其固定利率的下调幅度最大，有些利率下调了高达 0.80%。

银行为“放贷”支付更少的钱

经济学家Saul Eslake说，固定利率之所以下降，是因为债券收益率（决定银行从金融市场借贷的利率）在下降。

他说：“这意味着银行贷出资金的成本降低了。”

Eslake先生说，作为三年期固定利率住房贷款定价基准的三年期债券收益率已从 11 月份的平均 4.17% 降至 2 月份的平均 3.95%。

Eslake先生说，债券收益率下降是因为金融市场预期储备银行将开始削减现金利率。

不过，这位经济学家表示，市场正在“先入为主”地认为现金利率下调迫在眉睫。

Eslake先生是认为未来几个月现金利率下调前景乐观的众多经济学家之一。

储备银行董事会在 2 月份会议后的声明中表示，不排除进一步加息的可能。

但 Mozo 发言人Rachel Wastell表示，贷款机构的利率变动使得再次加息的可能性不大。

她说：“贷款机构一直在下调固定利率，因为他们预计利率会下调，而且下调的利率偏向于较短的期限，这表明他们预计明年至少会有一次降息。”

Eslake先生说：“储备银行无法排除提高现金利率的可能性，这可能会阻止固定利率进一步下降。”

“浮动利率”仍极具吸引力

比较网站 Canstar 对其平台上 1 月份的房屋贷款利率进行了分析，发现 7 家贷款机构将 52 种固定利率选择平均上调了 0.23%，而 12 家贷款机构将 199 种固定利率平均下调了 0.26%。

在固定利率下降的同时，浮动利率仍在上升。Canstar 发现，有 11 家贷款机构将 40 个可变利率提高了平均 0.20%，而只有 3 家贷款机构将 13 个可变利率下调了平均 0.09%。

Canstar 金融专家 Steve Mickenbecker 说，虽然有些借款人更喜欢固定利率的确定性，但最低的浮动利率仍然更具吸引力。

尽管固定利率平均降低了半个百分点，但在这个市场上，现在实际固定利率的呼声很高。如果借款人现在锁定了固定利率，而储备银行在今年某个时候降低了现金利率。Mickenbecker先生表示：你会领先一段时间，但随后你将开始支付更多的钱。

他说，平均利率仍然“远远高于”目前提供的最低利率。

Mickenbecker先生说：“Canstar 的最低可变利率为 5.69%，最低两年固定利率为 5.63%。只有 0.06% 的差距。”

他说：“现在固定利率开始显得不那么有吸引力了，而最低可变利率仍然非常有吸引力。