空置税翻倍！工党出台地产新政，专门针对海外投资者，买房不住一律“重罚”（组图）
考虑到澳洲的住房危机日益严峻，Albanese政府决定向外国买家征收更高的税，以缓解房屋供应不足的问题。
《每日邮报》报道称，去年11月，澳洲的出租屋空置率跌至1%的历史最低点，原因是大量涌入的留学生与当地民众展开激烈竞争，导致租金要价飙升。
尽管澳联储18个月内加息13次，使得利率达到4.35%的12年高点，但不断上升的需求仍导致悉尼、布里斯班和珀斯房价在去年的涨幅达到两位数。
（图片来源：《每日邮报》）
根据工党提出的《2024年外国收购兼并收费法修正法案》，外国投资者购买已建成房产时的申请费（Application fees）提高3倍。
如果该房产被闲置且未投入租赁市场，将在提高后的申请费的基础上，收取2倍的空置费（Vacancy fees）。
该法案将适用于2017年5月9日之后在澳购买房产的外国投资者。
（图片来源：《每日邮报》）
这也意味着，购买价值低于100万澳元已建成房产的外国投资者，需要向外国投资审查委员会支付4.23万澳元申请费，而不是之前的1.41万澳元。
如若这处房产空置，还需要缴纳8.46万澳元的空置费。这两种费用都会根据房产价值的增加而提升，且适用于4000万澳元以下的房产。
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财长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins表示，这些变化旨在确保外国投资者对住房的需求，与政府增加可负担住房供应的计划一致。
“对购买已建成房产征收更高的费用，将鼓励外国买家投资新建住房项目，这将有助于创造更多的存量房，创造建筑业就业机会并支持经济增长。空置费提高也将鼓励外国投资者将闲置房屋出租给租房者。”
《每日邮报》报道称，留学生可以在澳洲买房用于居住，但如果他们没有成为永久居民，就必须在毕业和离开澳洲的6个月内出售房产。
（图片来源：《每日邮报》）
一国党党魁韩森表示：“临时签证持有者和留学生应该在离开澳洲时卖掉房产，但这并没有得到执行，导致这部分住宅房产无法进入市场，加剧了住房危机。”
澳洲税务局发言人表示，在2015年至2023年期间，他们迫使外国投资者出售了672处房产，总价值达6.7亿澳元。
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去年8月，Albanese政府和各州宣布了从2024年7月1日起，要在5年内建造120万套住房的计划。但随着一系列住宅建筑公司的倒闭，这一目标变得难以实现。
自1989年以来最激进的加息、更高的建材成本和工人价格，影响了依赖固定价格合同的建筑公司的生存能力。
CoreLogic的数据显示，住房短缺和2022-23年度2.4%的人口增长，导致悉尼的中位房价在截至1月的1年里飙升了12.8%，达到难以承受的139.5万澳元。
（Ming Chen）
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