澳房地产依旧火热，中国买家搜索量激增 ！曝160万澳人面临房贷压力风险，创历史新高！三阶段减税通过，中低收入者成赢家（组图）

根据最新数据，无论是本土还是海外，对澳洲房产搜索量依旧火热增长巨大！

来自中国、新西兰、英国等地的海外买家

尤其青睐澳洲房地产市场！

与此同时，媒体揭示

澳洲人在失业、加息等因素的加持下，

面临前所未有的房贷压力...

01

澳房地产炙手可热！多个华人区上“热搜”，中国买家搜索量激增 

澳洲比以往任何时候都更受海外房产寻求者的青睐，

2023年购买或租赁房产的搜索量创下历史新高。

据RealEstate网站报道，与2022年12月相比，

购买房产的搜索量同比增长了23%，在过去5年中增长了30%；

租赁房产搜索量则同比增长了14%，并在过去5年中增长了46%。

来自中国的搜索量增幅最大，

与2022年12月相比，

购房搜索量增长了67.7%，

租房搜索量增长了70.4%。

在疫情初期，由于学生回国以及边境关闭，来自中国的搜索量曾大幅下降。

然而，随着现在边境再次开放，学生和工人可以自由出入，

中国人对澳洲房产的兴趣急剧上升。

澳洲购买房产海外搜索量

澳洲租赁海外搜索量（图源：RealEstate）

2023年，来自英国、美国和新西兰的搜索量也大幅增加。

新西兰现已成为海外搜索量第一的国家。

这些搜索占所有购房搜索的17%，占租房搜索的15.8%。

购买和租赁房产海外搜索量的年度变化（图源：RealEstate）

报道称，在来自海外的所有搜索中，有三分之一搜索的是新州境内的地点。

昆州和维州的购房搜索量各占四分之一以上，而这些搜索大多来自新西兰和美国。

与此同时，昆州境内地点的搜索量增长了16%。

各州的海外搜索量（图源：RealEstate）

在海外搜索量最高的前5个地点中，

墨尔本位居榜首，黄金海岸排名第二，比悉尼更受欢迎。

昆州最受海外买家青睐搜索区域

布里斯班的Queens Wharf Tower（图片来源：RealEstate）

布里斯班的West Village最受台湾香港移民青睐。

台湾、新西兰和香港的房产搜索者也一直在关注布里斯班的Queens Wharf Tower。

悉尼的Zetlands、Chatswood等地也被海外买家持续关注。

realestate.com.au网站上的海外搜索趋势也一直与学生和移民工人的到来保持一致，

根据这些数据，移民在可预见的未来不太可能减缓。

02

澳洲逾160万人面临房贷压力风险，创历史新高！专家：加息不是唯一原因 

RealEstate网站报道，最新研究显示，

在截至一月份的三个月里，

面临抵押贷款压力风险的

房主人数创历史新高，

超过了澳洲有史以来的任何时候。

如果抵押贷款还款额超过家庭收入的一定比例，那么贷款持有者就会被视为处于风险之中，这取决于收入和支出情况。

Roy Morgan的数据显示，在墨尔本杯日加息后的三个月内，

有160.9万名抵押贷款持有人面临抵押贷款压力风险。

报道称，一月份的数字创下了新高，超过了此前2023年8月和9月的最高纪录，当时有156万名贷款持有人面临抵押贷款压力风险。

这一数字也几乎是2022年5月澳联储开始加息周期之前的两倍。

目前的官方利率为4.35%，是2011年12月以来的最高点。

（图片来源：RealEstate）

面临房贷压力风险的澳洲房主比例为31%，

低于2008年和2009年金融危机期间的水平，

当时世界经济正在萎缩，这一比例也在当时达到35.6%的最高纪录。

与全球金融危机期间相比，如今澳洲抵押贷款市场的规模更大，

因此尽管有更多的房产业主面临房贷压力风险，

但一月份面临压力风险的抵押贷款持有人比例却有所下降。

Roy Morgan的模型显示，如果三月份宣布再加息0.25%，

将使另外1.6万名抵押贷款持有人面临抵押贷款压力的风险。

（图片来源：RealEstate）

Roy Morgan首席执行官Veronica Levine表示，抵押贷款压力水平的上升并不完全是由加息造成的。

她说：“对借款人是否属于‘风险’类别影响最大的变量与家庭收入有关，而家庭收入与就业直接相关。”

“然而，自2022年5月以来的加息，已导致'处于风险中'的抵押贷款持有人数量大幅增加。

如果未来几个月通胀再次加速，导致2024年利率进一步上调，房贷压力将进一步增加至新的历史高点。”

（图片来源：RealEstate）

Roy Morgan指出，失业是“对收入和抵押贷款压力影响最大的关键因素”。

该集团对一月份失业率的估计显示，

近五分之一的澳洲工人失业或不充分就业，约占劳动力的19.3%。

03

三阶段减税改革方案获通过，7月1生效！中低收入者成最大赢家 

据Yahoo新闻报道，在国会通过三阶段减税改革相关立法后，

联邦政府将对中低收入者进行更大幅度的减税。

经工党修订的第三阶段减税方案于周二在参议院获得通过，本月早些时候已在众议院通过。

年收入低于15万澳元的澳洲人将获得更大的减税，

而那些年收入超过15万澳元的人仍将获得减税，

但减税的幅度将低于最初的第三阶段减税改革中的幅度。

（图片来源：Yahoo）

反对党财政发言人Jane Hume告诉议会，联盟党不会阻挡减税和减轻负担的措施。

但Hume参议员表示，“但这并不意味着我们宽恕那些不实之言”，她指的是工党政府此前承诺不会触碰最初的税改方案，但之后立场出现了很大的转变。

这位参议员还质疑为什么政府需要4000万澳元来宣传其税收方案，特别是鉴于澳洲人无需采取任何行动就可以享受更低的税率。

Hume参议员批评政府尽管这项立法要到7月1日才生效，但本周却急于通过这项立法，称这是一种政治策略，目的是赢得本周末即将到来的Dunkley选区的补选。

（图片来源：Yahoo）

绿党希望将这项立法提交给一个委员会进行审查，并在3月25日之前提交报告，但在参议院未能获得支持。

绿党还推动政府重新设计这一方案，他们援引议会预算办公室（Parliamentary Budget Office）的成本核算结果辩称，为年收入低于18万澳元的中低收入者设立高达3729澳元的税收抵免，并取消对年收入超过20.5万澳元的人群的减税计划，将在十年内为预算注入800亿澳元。

总理Anthony Albanese则为本周推动通过这项立法进行了辩护，他告诉议会，澳洲人民应获得生活成本的减轻。

他说：“我们的政府希望为所有澳洲纳税人，总共1360万人，提供减税。”

“我们希望人们能保留他们更多的收入。”

反对党已经表示，将在下次选举中提出一个与最初的第三阶段减税改革相符的税收政策。