新闻 | 若法案通过，澳人仅需6个月就能买房，专家警告：没表面这么好！（组图）

如果澳洲政府的“帮买”(Help to Buy)计划在国会获得通过，首次置业者进入房地产市场的时间将提前6年。

根据该提案，政府将帮助成千上万年收入低于9万澳元的澳洲人和年收入低于12万澳元的澳洲夫妇支付新房成本的40%，或现有房屋的30%，而置业者只需支付2%的首付款。

Domain的最新研究显示，若以首次购房者需要为入门级住宅存足20%的首付比较，该计划将使全澳的首次购房者提前4年零3个月购买房屋，或提前3年购买单元房。

根据Domain的计算，一对25至34岁的夫妇平均需要4年零9个月的时间才能为一套入门级住房攒下20%的首付款。有了“帮买”计划，这个时间将缩短至6个月。

对于悉尼来说，可能节省的时间更多，购买独栋屋的时间将缩短5年零10个月，购买单元房的时间将缩短3年零11个月。

（图片来源：Yahoo)

“帮买计划将改变一些澳洲人的生活方式。”Domain的研究和经济主管Nicola Powell告诉雅虎新闻：“这将意味着他们能够更快地购房，因为首付会更低。”

“这也意味着他们将承担更少的债务，因为政府将持有他们房产的股权。这将有助于购房的两个财务方面——节省一次性首付款和持续的房贷负担义务，因为你承担的债务更少了。”

可以节省多少时间?

以下是"帮买"计划可为澳洲各个首府城市符合条件的购房者节省的时间：

悉尼：5年10个月(独栋屋)，3年11个月(单元房)

墨尔本：4年9个月(独栋屋)，3年3个月(单元房)

布里斯班：4年7个月(独栋屋)，3年4个月(单元房)

阿德莱德：4年6个月(独栋屋)，3年2个月(单元房)

珀斯：3年4个月(独栋屋)，2年2个月(单元房)

霍巴特：4年4个月(独栋屋)

达尔文：3年2个月(独栋屋)，2年(单元房)

堪培拉：5年1个月(独栋屋)，3年2个月(单元房)

注:由于数量较少，霍巴特的单元房被排除在外

绿党将反对该计划

绿党将“帮买”计划形容为“彩票法案”，警告称该计划可能会进一步推高房价，并表示除非工党准备修改负扣税和资本利得税、设定租金上限并建造公共住房，否则他们将对该法案投反对票。

绿党还认为，由于该计划每年的申请人数限制为1万人，并且对符合条件的房产设置了价格上限，因此每年只能帮助约0.2%的购房者。

该计划将在4年内向4万名购房者开放。参与该计划的人不一定必须是首次购房者，但目前不能在澳洲或海外拥有任何其他土地或房产。

（图片来源：Yahoo)

首次购房者最终或将“付出代价”

Powel同意该计划存在推高房价的风险，并表示那些在第一波计划后购房的人将是“最终付出代价的人”。

“如果你有一个需求方政策(帮买计划就是这样的政策)，它可能加快首次置业者购房。(如果)供应没有在同一时间增加，房价就会被推高。”

Powell说，鉴于大多数出租房都是由非专业的小型投资者提供的，因此取消负扣税存在风险。

“如果我们取消负扣税，这可能会产生负面影响，使租赁物业退出市场。”

“我们已经知道，较高的债务成本已经成为许多投资者的负担，他们实际上已经抛售了他们的房产，从空置率的紧缩能看到这一点。”

“但我认为问题的关键在于供应。如果我们要让更多的首次置业者进入市场，我们需要看到的是具有前瞻性思维的长期政策，持续提供可负担得起的房源供应，同时也要关注需求方面。”