今日清空率：悉尼72%，墨尔本63%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (3月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :72%

⊙中位价 :$1,580,000

⊙成交总额 :$511,711,648

⊙注册拍卖房产套数:851

⊙已统计的拍卖房产套数：565

⊙最终成交房产套数：406

⊙撤回拍卖房套数 :105

⊙流拍套数：54

墨尔本

⊙清空率 :64%

⊙中位价 :$1,030,000

⊙成交总额:$481,668,761

⊙注册拍卖房产套数:1144

⊙已统计的拍卖房产套数：890

⊙最终成交房产套数：563

⊙撤回拍卖房套数 :100

⊙流拍套数：227

布里斯班

⊙清空率 :50%

⊙中位价 :$1,300,000

⊙成交总额 :$23,978,500

⊙注册拍卖房产套数:77

⊙已统计的拍卖房产套数：42

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 :6

⊙流拍套数：15

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

尽管利率、通胀和生活成本上升，房价仍在继续上涨

根据CoreLogic的最新数据，澳大利亚的房价上个月再次上涨，从去年年底的小幅放缓开始反弹。

考察独立屋和公寓价格的房屋价值指数(Home Value Index)在全国范围内上涨了0.6%，除霍巴特以外的所有城市都出现了上涨。

2月份，悉尼的住宅价格上涨0.5%，墨尔本上涨0.1%，布里斯班上涨0.9%，达尔文上涨0.1%，堪培拉上涨0.7%，阿德莱德上涨1.1%。过去一个月，珀斯房价涨幅最高，为1.8%。霍巴特下跌0.3%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“去年年底，房地产市场似乎开始放缓。”

“但2月份的数据显示，市场实际上已经开始再次加速增长。”

尽管自2022年5月以来利率上升了13次，通货膨胀和生活成本上升以及失业率上升，但房地产价值仍在上涨。

Eliza Owen表示，本月房价小幅上涨，可能是因为买家对今年晚些时候降息的可能性持乐观态度，以及通胀方面的积极消息。

她指出：“经济状况如此疲软是非常不寻常的，但房地产市场却显示出这种真正强劲的趋势。”

但还有一个更大的经济因素在起作用，即供求关系的老原则。Owen表示，目前市场上没有足够的房子来满足感兴趣的买家的数量。

澳洲部分地区单元房价格大幅上涨

过去一年，随着购房者在首府城市中寻找更便宜的住房选择，澳洲一些城区的公寓房价飙升了30%。

根据PropTrack的1月份房价指数，过去12个月单元房价格上涨了4.3%，在大多数首府城市，更稳定的利率环境推动了价格上涨。

首府城市的价格增长略高于偏远地区。与2023年1月相比，单元房价格分别高出4.5%和4%。

这一增长主要归因于2023年中后期，当时由连续十次加息引起的下跌得到了恢复，并且价格达到了新的高峰。

在某些地区，每年的价格涨幅甚至超过了全澳和首都城市平均涨幅。

在悉尼，Telopea、Annandale和Earlwood的单元房中位价上涨最多。与2023年1月相比，它们分别高出27.5%、24.1%和22.8%。

Sunshine、Kew East和Bentley的单元房在所有墨尔本城区中中位价增长最大。

布里斯班Raceview和Mount Warren Park的单元房价格在该市中增长最多。与一年前相比，价格几乎增加了三分之一。

Christies Beach在阿德莱德名列榜首，单元房中位价年增长超过31%，而在珀斯，Ellenbrook、Erskine和Maddington的单元房中位价增长最多。

ANZ和NAB调整对房价涨幅的预测

自今年年初以来，悉尼和墨尔本的房价放缓速度快于预期，使澳新银行下调了对这两个城市2024年的房价预测。

目前预计，悉尼房价今年将上涨4%至5%，低于此前预测的6%至7%。墨尔本房价将上涨2%至3%，低于此前预测的3%至4%。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，利率上升对这些市场的冲击比预期更大。

她指出：“最近几个月，墨尔本和悉尼的房价增长率下降幅度超过预期，我们预计在2024年初会看到这种缺乏动力的情况。”

“这些市场受到利率上升的影响似乎比预期的要大一些。尽管如此，1月和2月初的拍卖清空率有所上升，这意味着我们仍然预计价格会上涨，只是可能不像我们在上一次更新中所做的那么多。”

珀斯在过去12个月表现优异后，预计今年的房价涨幅会更高。目前预计，房价今年将上涨10%至11%，高于澳新银行早先预测的7%至8%。

预计阿德莱德的房价将上涨约8%，高于去年预测的4%至5%。

澳洲国民银行同样下调了对悉尼和墨尔本的预测，但上调了对布里斯班、阿德莱德和珀斯的预测。

该银行目前预测，悉尼房价今年将上涨4.7%，略低于此前5%的预测。不过，该行已将墨尔本的房价预期下调了约一半，从5.5%下调至2.6%。

目前预计布里斯班房价将上涨7.7%，阿德莱德房价将上涨6.4%，珀斯房价将上涨9.9%。

去年10月，澳大利亚国民银行预测布里斯班房价将上涨6.5%，阿德莱德上涨6.2%，珀斯上涨1.2%。