又丑又便宜！珀斯老破小成香饽饽，市区附近郊区被“抢爆”（组图）

据WAtoday3月11日报道，希望进入珀斯炙手可热的房地产市场的准房主们正在抢购那些即使是最破旧的房产，以求在市场上占有一席之地。

位于Braemore Street700 平方米街区的Armadale一处20世纪70年代的老破小在1993年以10,800澳元的价格售出。上个月，该房屋以28.9万澳元的价格挂牌出售，吸引了30次报价，最终以36万澳元的价格成交。

来自O'Neil Real Estate的Mark Grogan说，这栋破旧的三室一厅砖房屋顶有石棉瓦，急需翻新，但一旦翻新，每周租金可达570澳元，售价可达约为55万澳元。

（图片来源：WAtoday）

他说：“这房子并不漂亮，什么都不能用，也没有厨房和厕所。”

“有人考虑过进行翻新，但后来决定不这么做。它需要全面翻新，对于这么大的地块来说，这是值得的。”

他说：“在最便宜的郊区市场购买房产时，反社会行为的风险往往会增加，这可能是该地区价格便宜的一个原因。”

“一条街道可能维护得很好，但下一条街道就可能是另一番景象。”

“在这些较便宜的郊区，更有必要在房屋开放时间之外花时间在附近地区，与邻居见面，观察车辆动向，并检查可能影响您生活方式的不理想住户。”

Girrawheen的一处带有“僵尸泳池”和花园的房产在首次开放日之前就已收到报价。

（图片来源：WAtoday）

Fleskens表示，如Westminster、Balga和Girrawheen等地区离市区相对较近，而且往往位于大型原始街区，房屋可以随时翻新。

他说：“虽然这些地区的社会经济地位较低，但这里的社区氛围很好，房价远低于其邻近的Balcatta、Hamersley和Warwick。”

“在南部，类似的郊区还有Parkwood、Langford、Ferndale、Redcliffe和Lynwood等。

Fleskens说，Kwinana和Armadale的郊区代表了西澳最低的价格点，因为它们提供的便利设施较少。

他说：“现在，随着经济承受能力成为影响购买决策的一个主要因素，一大批新的买家正迁入该地区，同时还有一大批投资者在寻求丰厚的租金收益。”

“但买家应该注意的是，这些地区总体上仍是珀斯最疲软的市场，未来将面临最大的价格下行压力。”

与此同时，位于Inglewood的第Ninth Avenue一栋破旧老宅挂牌价为90万澳元。

它坐落在一个508平方米的临街拐角街区，距离Beaufort Street仅数米之遥，是为数不多的可以让购房者从头开始的房子之一。

周二发布的最新Westpac房屋所有权报告发现，44%的澳人计划在未来五年内购买新房，为了应对可负担性挑战，有抱负的房主正在变得更具创造力并更愿意做出妥协以进入市场。

四分之三（75%）的人愿意在以前没有考虑过的地方买房，一半的人考虑 租房来进入市场。

西太平洋银行（Westpac）抵押贷款总经理Damien MacRae表示，虽然住宅仍是首选房产，但自2021年以来这一比例下降了5个百分点，而公寓和单元房的比例上升了7%。

（图片来源：WAtoday）

他说，购房者的期望值越来越高，并愿意在地理位置上做出让步。

他说：“在疫情期间，我们看到有更多的买家为了追求更大的空间而寻找离城市更远的房产，但现在看来，买家愿意在地理位置上让步，以获得一席之地。”

澳洲统计局（ABS）周三公布的最新贷款数据显示，西澳房产的平均贷款额度达到了创纪录的53万澳元。

根据房地产投资协会（REIWA）的最新数据，二月份房屋销售价格增长最多的许多郊区都位于城市边缘的经济适用区，包括Two Rocks（中位数51.5万澳元，上涨2.9%）、Armadale（中位数40万澳元，上涨2.6%）和Greenfields（中位数45.2万澳元，上涨2.3%）。

REIWA在珀斯有121处房产挂牌出售，售价在40万澳元或以下。

(zhouyu)