势能引爆，香港楼市全面“撤辣”（组图）

去年，恒大，碧桂园等地产巨头相继暴雷，房产市场迎来一片哀号。也不断有新闻爆料某某以半价买下几年前看好的房产等新闻。在深圳解除限购的情况下，房产市场也并没有如预期一样迎来拐点，在内地房产呈现出不明朗的趋势后，香港特区近来传出爆炸性消息，仿佛是房产市场的一针强心剂，带来巨大的波动。

香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”（简称“撤辣”）后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发，“撤辣”后首个周末成交量继续升温，同时吸引了不少内地投资者。

楼市全面“撤辣”

所谓的“辣招”，指的是香港推出的一系列楼市印花税，用以压制短期炒卖活动，最早可追溯至2010年11月。随后，香港楼市仍一路升温，特区政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。随着楼市的变化，到了2022年10月，香港施政报告陆续实施一系列“减辣”政策。今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中宣布，经审慎考虑当前整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，意味着楼市“全面撤辣”。这样的力度，可以说相当于内地一线城市北上广深取消限购。

与内地房产市场在刺激下仍然“淡定”的情况截然不同，据香港头条日报网3月3日报道，香港地产公司恒基开发的“长沙湾 Belgravia Place”项目当天首轮销售138户，为“全面撤辣”后首个全新盘推售。在位于尖沙咀展销厅的现场，早在开售前半小时已有大批准买家到达现场等候登记抽签，人潮络绎不绝，为近来罕见的卖楼场面。统计显示，香港房市在“撤辣”4天内一手房共卖出两百多户，超过2月头27天的190户水平，3月2日成交连续第三日飙至50宗以上水平，多达73宗，按周升7倍。内地客疯狂涌入香港楼市，有人一次买了10套。

专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。另据美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗的水平。

内地投资者仍旧扮演着重要角色。香港某新楼盘在“撤辣”的第二天（2月29日）卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。可以预见的是，在本地购房者及外地购房者的双重推进下，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。

“撤辣”带来的影响

首先，这一政策有利于吸引更多的内地买家进入香港楼市，尤其是那些在香港工作或生活的非永居居民，以及有意投资香港房产的内地人士。

这次香港取消楼市调控措施，用一个词来形容就是：一脱到底。没有羞羞答答，没有遮遮掩掩，非常干脆利索的取消了所有限制楼市交易的措施。

根据香港政府的数据，2023年，内地买家占香港住宅物业买家的6.8%，较2019年的4.8%有所上升。取消印花税后，这一比例可能会进一步提高，从而增加香港楼市的需求和活跃度。

其次，这一政策可能会对内地的楼市产生一定的竞争压力，尤其是在深圳等与香港相邻的城市。

适当的价格波动才会产生交易，要么涨要么跌。价格按着不动，光靠挤牙膏来释放准入需求，效果和信心可能会被慢慢磨掉。香港楼市的小阳春证明楼市调控的一个最大经验：药量一次给够，一次见底。

一些内地买家可能会倾向于选择香港的房产，而非内地的房产，从而导致内地楼市的需求减少和楼价下跌。根据中原地产的报告，2023年，深圳的新房成交量同比下降了18.5%，而二手房成交量同比下降了26.7%。取消印花税后，这一趋势可能会加剧。

第三，这一政策可能会给内地的楼市带来一些启示，例如如何调整税收政策来刺激或遏制楼市的发展，以及如何平衡本地居民和外来人士的购房权益。

22年10月份，香港也想提振楼市，当时的政策是印花税减半，限售3年变两年，结果半年过去，没什么效果。所以，今年全部取消了，一个不留，楼市一下就火了。事实证明必须把预期打到底，不打到底，大家就会观望，观望就等于无效。反观内地，调控政策一直在挤牙膏，真正有需求的购房者也依然观望，或直接杀到香港。因此，内地的政府和业界可能会借鉴香港的经验和教训，来制定更合理和有效的楼市政策。