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压力报表!墨尔本租房最痛苦的郊区,这里华人最多(组图)

2024-04-08 来源: 墨尔本吃喝玩乐 原文链接 评论0条

租房危机没有丝毫缓解。

最新数据显示,维州超过3/4的租客处于极度租房痛苦之中,而且情况还在恶化。

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根据Suburbtrends最新发布的《4月租赁痛苦指数》(April Rental Pain Index),维州507个郊区中,76%的郊区(386个)租赁痛苦指数在75分及以上。

对于痛苦指数,得分依据是空置率、租金增长幅度以及租金占收入的比例。

得分越高的地区,租客的痛苦指数越高。

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其中,华人区Balwyn得到了最差的评分——100分,说明这个郊区的租客最为痛苦。

另外,Clayton、Mornington以及维州乡村地区的Castlemaine也和Balwyn一道,获得了最差的评分。

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Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示,这几个地区之所以得分很差,是因为租金涨幅非常大,租金平均占租客家庭收入的35%以上,而且空置率几乎都低于1%。

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根据Suburbtrends的定义,租金占收入的30%以上就属于“租金压力”,占35%以上那是真的很痛苦了。

这也是这4个地区得分100的原因。

还有两个华人区——Burwood East和Doncaster East也分别以99分和98分的得分上榜了Top 10。

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而且,Lardner表示:“情况还在恶化。”

虽然目前,维州大多数租客都不需要将收入的30%以上拿来付房租,但Lardner认为,这种情况持续不了多久。

他警告说:“按照目前的速度,再过一两个月,维州的平均租金就将占平均收入的30%以上。”

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尽管过去15年,维州相对稳定的新房建设在一定程度上缓解了租房市场的紧张,也比昆州、西澳这些租房危机更严重的州要好一些,但现在,上市的新房数量正在逐渐减少。

根据澳洲统计局的数据,今年2月份,维州的新房获批数量依然保持在较低水平,只有不到3000套新房和159套公寓获批。

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Belle Property Balwyn的房产管理负责人Chris Johnson表示,Balwyn的租房市场确实非常紧张,不过维州哪个地方都一样。

Johnson说,由于维州政府对合规要求、最低标准的调整,再加上不断上涨的土地税,卖房的业主越来越多。

这导致可供出租的房子不断减少,竞争更加激烈。

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Your Home Hunter的创始人Wendy Eva-Scott说,即便是很位置很偏的出租房,看房时也有二三十组潜在租客来排队。

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Eva-Scott认为:“维州政府必须改变政策,让投资者持有房产更划算,只有这样才能增加出租房供应。”

墨尔本租房痛苦指数最高的郊区:

1. Balwyn – 100

2. Clayton – 100

3. Mornington – 100

4. Burwood East – 99

5. Sandringham – 98

6. Beaumaris – 98

7. Doncaster East – 98

8. Templestowe – 98

9. Keyborough – 98

10. Doveton – 97


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