牛逼大了！维州这些地方的人，买房全部全款（组图）

牛逼大了！

据Domain报道：

在维州东部的海滨度假地Paynesville，58%的房屋是全款购买的。

根据PEXA的2023年现金购买报告:

Paynesville的房屋全款购买比例在全维州是最高的，

其次是Mansfield和Maryborough，这两地分别有54.9%和54.3%的房产是现金支付。

PEXA的首席经济学家Julie Toth表示：

乡镇地区现金购房的高比例是由年长且富有的买家推动的，他们在更昂贵的市场中套现。

Toth解释称：

退休人员和缩小住房规模者寻求换环境已成为近年来的流行趋势，这可能是推动乡镇地区现金房产购买的原因。

我们的研究发现，现金买家的人口统计特征与贷款买家不同。

现金买家往往年纪更大，且更可能已退休。

在现金买家比例最高的10个郊区中，仅有两个位于墨尔本：

分别是Calton（全州第四，52.3%）和CBD（第八，50.6%）。

Toth表示：

退休人员和缩小住房规模者准备利用当前经济及其对房产市场的影响，

虽然他们的家庭收入可能较低，更可能拥有丰富的资产，

如积累的房产、储蓄和养老金，来用于资助他们的下一次购买。

如果他们拥有能产生利息的储蓄，那么他们更可能会从利率上升中受益。

OBrien的销售代理Mark Ashley表示：

自从疫情时期乡镇地区房价上涨以来，Paynesville的市场主要受退休人员和缩小住房规模者的推动。

那里正在建一个大型退休村，并且退休人员和度假房产很多。

这里的人大多有可支配的收入，或者是出售了房产并准备搬迁至此的人，而不是首次购房者。

Trewin Mortgage Broking的董事总经理Robert Trewin表示：

退休人员大量迁往该地区是现金买家比例高的可能原因。

你在墨尔本卖掉一处房产后，来到这里可以全款购房，还能剩下一些钱。

East Gippsland Financial Services的董事兼注册会计师Janet McLeod也同意此观点。

她说：

从墨尔本迁来的人手头宽裕，Paynesville的中位房价也低得多，所以无需贷款。

McLeod还提到：

退休买家可能利用提取养老金一次性支付来购买房产的机会。

另一方面，尚未能通过房产积累财富的首次购房者发现，在高利率和生活成本的背景下，获得财务支持变得困难。

Trewin称：

目前，首次购房者的负担能力并不理想，积攒足够的首付也很困难。

疫情期间，许多人为了更大的空间以及能在家工作的可能，从城市搬到了这里，

这显著推高了我们的市场。我们这里也吸引了许多投资者。

2023年，Paynesville的销售量太少，无法计算出中位价，

但根据Domain数据：

其所在的East Gippsland的中位房价在2023年12月季度上涨了53.5%，达到了499,000澳元。

Ashley对此感叹道：

我们曾经是一个经济实惠的地区。

这里几乎任何人都能存够钱买房，但现在情况已经不同了。

目前，首次购房者确实很难进入市场...