市场 | 澳洲实惠城镇揭晓！自住投资两不误，独栋屋低至$40万（组图）

新研究揭示了对于购房者和投资者来说最实惠的偏远地区城镇，该研究重点关注增长前景良好但独栋屋中位价低于60万澳元的地区。

当地中介表示，尽管不再像封锁期间那样频繁，但仍有人希望在设施齐全的地区找到负担得起的住房。

PRD Real Estate于周日发布的报告发现，新州排名前3的城镇是Dubbo、Tamworth和Griffith。维州的前3名是Ballarat、Shepparton和Wodonga。

昆州的前3名是Mackay、Toowoomba和Townsville，而Burnie是塔州的佼佼者。

偏远地区中心根据5个标准进行排名：负担能力、租赁前景（包括租金收益率和空置率）、交易趋势（足够的交易量来计算独栋屋中位价，以及房价正增长）、项目开发管道和失业率。

前10名被认为彼此大致相当，而不是第一、第二、第三等的排名。

购房者负担得起的10大偏远地区城镇

（图片来源：SMH）

对于那些不能每天远程工作的员工来说，许多入选的地区距离首府太远，无法定期通勤到CBD办公室。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说：“我们希望尽可能实惠，因为我们知道，就目前生活成本和较高的利率而言，这至关重要。”

她补充说，榜首偏远地区城镇的房价可能比首府城市低30%到65%。“因此我们要确保良好的经济增长，人们可以找到当地的工作。”

她指出，一些地区过去曾上榜，如Mackay和Shepparton，在价格进一步上涨之前为买家提供了机会。

“‘卫冕冠军’的事实告诉我们，这些地方还没有触顶。Charters Towers和Whitsundays去年进入昆州前3名，但今年没有入选，这是因为其中一些地方可能变得负担不起，或者失业率上升。”

（图片来源：SMH）

Raine & Horne Dubbo董事Ken Mongan表示，该地区的买家包括当地人、追求高入住率和租金回报的东海岸投资者，以及从年轻家庭到退休人员的移居者。

他说，买家被当地飞机、火车或汽车的便利性以及购物设施和升级后的医院所吸引。新州农村消防厅培训学院几年前在Dubbo开设，创造了就业机会。

Mongan说，移居者被负担得起的住房选择所吸引。“他们会在东海岸以7位数的价格出售自己的房子，来到Dubbo。他们可以以55万到80万澳元的价格买到一套漂亮的房子，并靠储蓄生活。”

他表示，入门级的三居室独栋屋价格为40万澳元起，而带双车位车库的四居室价格将超过50万澳元，高端房屋的价格可能高达150万澳元。

Elders Real Estate Albury-Wodonga董事Jamie Maynard表示，封锁时期的移居者潮已经放缓。“仍然有人从城市搬出来，但远没有以前那么多。”

当地雇主包括工厂、附近的超市配送中心、医院和军营。

对于买家来说，40万到55万澳元可以买到一套可能需要一些装修的三居室独栋屋。100万到150万澳元可以买到一套带游泳池的“令人惊叹”的大房子。

他说：“有很多人因为房子的价值而从墨尔本迁出，来到我们这个地区。”

Colliers Toowoomba住宅主管Dominic Ryan表示，该地区为购房者提供了负担得起的选择，社区友好、以家庭为中心，有学校和医疗服务。

一些买家来自昆州东南部，另一些来自新州和维州，还有一些是当地人。

他说，一套较老的20世纪60年代或70年代的砖房起价为50万澳元，而在Toowoomba西郊的新住宅区，一套新的四居两卫双车库的房产价格约为70万到75万澳元。

在高端市场，房屋价格可达200万到400万澳元或更多。他说，Toowoomba郊外约100公顷的一处宅基地近日以500万澳元的价格成交。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）