2024年珀斯房价将上涨20%！专家称买房比建房便宜

据《WAtoday》4月29日报道，根据REIWA发布的2024年房地产市场季度更新报告，从1月到年底，珀斯房屋销售价格中位数增长20%的可能性非常大。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，在过去的两个季度中，房屋销售价格的增长速度有所加快。

她说：“12月份更新的数据显示，本季度增长了4.3%，而3月份的初步数据显示增长了4.2%。”

“随着更多房产成交，我们预计这一增长率还会上升。”

“截至 3 月份的 12 个月内，房屋销售价格中位数增长了 13.6%，达到创纪录的 62.5 万澳元，如果市场继续保持增长态势，那么从 1 月到 2024 年底将实现 20% 的增长。”

（图片来源：WAtoday）

Hart表示，数据显示，供需之间的严重失衡将在2024年继续存在，继续对价格施加上行压力。

Hart说，库克政府将在5月份的预算中发布新的人口预测，预计人口增长极为强劲所带来的高需求将持续下去。

同时，新房供应有限，这继续将需求集中在已建成的房屋上。

尽管完工量有所增加，但新房开工量却在下降。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳大利亚所有郊区现在都在同比增长，珀斯外围郊区的表现尤为突出。

她说：“目前买房比建房更便宜。”

“2019年在Maddington建造的房屋，比现在建造的要便宜得多。这促使更多人进入已建成市场。”

Maddington、Armadale、Gosnells、Camillo和Calista是澳大利亚12个月至4月价格增长最高的五个郊区，增幅超过25%。

2024年3月季度，平均单元房销售价格大幅上涨，增长了3.4%，达到425000澳元；比2023年3月高出6.3%。

相比之下，上一季度单元房仅增长了2.8%，而2023年整个年度仅增长了1.5%。

平均单元房销售价格仍低于2014年创下的45万澳元记录。

澳大利亚的住房危机持续，珀斯租赁市场创纪录

今年第一季度，租赁市场继续创下记录。

3月底，平均每周住宅租金创下新高，达到650澳元，比12月底的600澳元上涨了8.3%，比2023年3月底的550澳元上涨了18.2%。

平均每周房屋租金也创下记录，季度内上涨了4.8%（全年上涨了18.2%）至650澳元。

平均每周单元房租金也创下记录，从12月底开始上涨了5.3%（从2023年底开始上涨了20.0%）至600澳元。

出租房屋挂牌量仍然很低，本季度保持在 2000 个以下，空置率在 3 月底降至 0.4% 的历史新低。

REIWA的Cath Hart表示，在某些领域有迹象显示需求正在缓和。

“一些代理报告称，市场高端的需求正在放缓；然而，在更负担得起的价格区间，需求依然强劲，”她说。

“我们还看到了一些需求自我调节。这包括租户家庭规模的增加，租户在可能的情况下选择购买，以及人们简单地选择在家庭住宅中居住更长时间或搬回家与家人同住，以避开租赁市场。

“我们希望这成为一个持续的趋势，随着一些由东部投资者拥有的新建房屋终于进入租赁市场，供应得到了提升。这主要发生在有土地可供开发的外围郊区。

“此外，5月份在Maylands完成的一个大型翻新项目，为市场增加了100多套公寓。”

（Victly）