联邦预算文件显示：澳洲若新增50万套住房，房价可降20%！（组图）

据《每日电讯报》5月18日报道，联邦预算案文件显示，如果未来十年内澳洲市场新增50万套住房，房价可能会下降多达20%。

政府计划建造的住房数量将是这个数目的两倍多——120万套，这是政府113亿澳元救助计划的一部分，旨在解决全国的住房和租赁危机。

同期住房存量只要增加1%，就能使房价下降2.5%。

（图片来源：《每日电讯报》）

这些数据是在今年联邦预算案中一份长达40页的历史分析报告中列出的，报告指出，澳洲“在应对需求方面反应过慢”，原因“是多方面的、并且很复杂，而且影响到了住房建设过程的各个阶段，包括各级政府和行业”。

根据本周发布的预算案文件，澳洲的人均住房数量少于加拿大、美国和英国，并且低于经合组织（OECD）的平均水平。

尽管存在住房危机，但澳洲的人均住房数量实际上已从2011年的每千人403套增加到了2022年的每千人420套。

不过，即使人口与住房的比率出现了上升，但澳洲还是未能跟上国际同行的步伐，“从2011年约占经合组织平均水平的92%下降到2022年的90%”。

财政部数据显示，近年来住房支出在家庭收入中所占比例大幅上升。

2020年，购房者用于偿还新贷款的收入占比为29%，但三年后这一比例跃升至46%，远高于35.7%的“长期平均水平”，并且远高于30%的阈值（该比例意味着借款人会遭受按揭压力）。

然而，尽管用于偿还房贷的收入比例急剧上升，但相对于收入而言，住房成本实际上已经上涨了很长时间，这一事实被近年来的低利率环境所掩盖。

（图片来源：《每日电讯报》）

预算文件显示，2002年3月，澳洲的独栋屋中位价是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。

而到今年3月，这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。

在同一时期内，反映了所有住房类型的“单元房价格与收入比率”，增长速度并不像独栋房屋那么快，“反映了中高密度住房供应量的增长和土地价值的上升，因为中高密度开发项目每平方米土地上包含了更多的住宅”。

预算数据还显示，尽管存在“短期波动”，澳洲人存钱买房的时间大大延长。

到今年3月，首次购房者平均需要11.4年才能存够20%的首付，而在2002年，这一时间为6年。

（Alan）