澳洲禁止外国人买房？反对党达顿：明年若胜选要大砍移民，优先保障澳人有房住！普通澳人买房太难了...（组图）

过去的一年里，进入澳洲的移民达到了历史新高

一年超过50万移民涌入澳洲，社会各界对移民的讨论也开始消极，认为是移民导致房屋供给紧张，加剧房价上涨。

于是，澳洲联盟党党魁达顿表示，如果当选，将大砍移民配额至几年前水平，还要禁止外国人买房，声称必须保证澳人有房住

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达顿大选承诺：大砍移民配额，禁止外国人买房！

前两天，联邦政府公布了新的预算案，

其中，移民配额减少5000，至18.5万。

预算案公布之际，对于2025年的大选，

两个竞争对手开始了新一轮的“对决”。

前澳洲移民部部长、现反对派领袖达顿在预算案回复演讲中承诺，

胜选后将大幅削减永久移民配额，至14万。

同时，将在2年内禁止外国投资者

和临时居民购买现房。

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达顿表示，该方案将释放10万套住房，

并通过“复原拥有住房的梦想”来帮助澳洲民众。

而将永久移民配额削减四分之一至14万，

也是让这一数据降至20年来的最低水平。

一直以来，移民都是两派争取选票的重头戏。

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但是，这么承诺，对澳洲经济，真的有益吗？

《澳洲金融评论报》表示，考虑到劳动力短缺仍未得到缓解，

此举可能会导致通胀居高不下。

报道指出，达顿难以说出自己的新政策会对房地产市场产生什么影响，但他承认澳洲只有一小部分房产卖给了外国居民。

达顿的移民目标，图源AFR

周五上午，当达顿被问及在澳购买房产的海外移民人数时，他无法回答。

“在澳洲买房的外国公民数量很少，但尽管如此，这也是导致澳洲住房总体短缺的原因之一。当你把所有的因素结合起来，它就是非常重要的。”

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财政部数据显示，2021年7月到2022年6月，外国人总共在澳购买了4228套住宅房产，其中新建住宅占交易总量的52.1%，现房比例为31.7%，约1350套。

根据现行规定，外国公民通常被禁止在澳洲购买现房，临时居民可以申请购买一套现房作为主要住所，也可以申请重新开发该房产以增加住房存量。

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Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，达顿削减永久移民在短期内对经济或整体移民数量没有影响，但从长远来看是有害的。

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数据：普通澳洲人买房难于登天，根本买不起！

即便移民减少，对澳洲经济没有负面影响，

但数据显示，按照当前的房价，澳洲的普通人根本买不起房。

根据少数派Greens委托议会图书馆进行的一项新的分析，来自业界的数据显示，

澳洲任何一个城市或者偏远地区的普通人，都买不起一套独栋房（house）。

这个分析假设购房者付20%的首付，且房贷浮动利率为6.45%。

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分析表明，如果要购买独栋房，且不陷入住房压力（用于偿还贷款的费用不超过收入的30%），那么所需的平均年收入为 $16.44 万，是平均收入的1.5倍+。

如果要在首府城市买，数字达到$18.6万。

如果是买公寓，平均年收入为$13.1万。

Greens表示，这份分析显示，任何一个城市或者偏远地区的普通人，都买不起房。就算买得起，也面临住房压力。

如果收入在平均线左右，且购买公寓，只有珀斯和达尔文可以没有压力。

Greens的议员Max Chandler-Mather表示：“买房已经变成数百万澳人无法企及的梦想。”

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保障澳人有房住，房价先要降

如果达顿当选，可以释放10万套住房，这样一来，对很多澳人来说是好消息——房价会下降，但其实，降幅不大。

即便禁止外国人和临时移民买房，对房价的作用，也不算大。

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要降低房价，最主要还是要新建住房和提高现金利率，但现在这个水平如果再提高，很多人将还不起贷款。

联邦预算报告指出，新增50万套住房，房价可能会下降多达20%。

报告指出，澳洲“在应对需求方面反应过慢”，原因“是多方面的、并且很复杂，而且影响到了住房建设过程的各个阶段，包括各级政府和行业”。

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同时，财政部数据显示，近年来住房支出在家庭收入中所占比例大幅上升。

2020年，购房者用于偿还新贷款的收入占比为29%，但三年后这一比例跃升至46%，远高于35.7%的“长期平均水平”，并且远高于30%的阈值（该比例意味着借款人会遭受按揭压力）。

然而，尽管用于偿还房贷的收入比例急剧上升，但相对于收入而言，住房成本实际上已经上涨了很长时间。

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预算文件显示，2002年3月，澳洲的独栋屋中位价是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。而到今年3月，这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。

预算数据还显示，尽管存在“短期波动”，澳洲人存钱买房的时间大大延长。

到今年3月，首次购房者平均需要11.4年才能存够20%的首付，

而在2002年，这一时间为6年。