利率高企，还贷压力山大！悉尼拖欠房贷“重灾区”揭晓（组图）

据《悉尼晨锋报》5月31日报道，在悉尼西部和Illawarra地区，多达1/30的家庭出现了拖欠房贷的情况。

随着房主们受到高利率和生活成本上升的严重影响，Moody’s Ratings警告称，悉尼西南区Abbotsbury有3.53%的房贷拖欠了30天或以上。在Fairfield，这一比例为3.16%；在西北区Bligh Park，这一比例同样为3.16%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此外，在Punchbowl、Bankstown和Airds，以及Illawarra的Albion Park和Avondale，至少有2.7%的房贷处于拖欠状态。Chifley则是唯一进入前十的东部城区。

Moody’s Ratings的这份报告发现，截至2023年11月，悉尼的外西南、西南和内西南地区的总体拖欠率高于北部海滩和北悉尼等更富裕的地区。

全国范围内，拖欠房贷的家庭比例正在上升，预计今年还会增加。家庭在压力下挣扎，但影响并不均匀。

Moody’s Ratings的副总裁兼高级信贷官Alena Chen表示，远郊城区的借款人往往收入相对较低，可支配收入也较少。远郊城区的就业市场不够多样化，如果一个地区有很多从事高风险行业（如建筑业）的工人，就可能会出现集中性的失业，影响借款人的还款能力。

“相同幅度的利率上升对那些没有其他储蓄或财富缓冲的借款人来说是更大的负担，”她说。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Chen还表示，借款人是否可能拖欠还款与贷款的批准时间有关。2021年和2022年批准的贷款由于当时利率处于历史性地位，房价也处于峰值，借款人需要借更多的钱，因此这些年份的贷款恶化程度比其他年份更严重。

Chen指出，投资贷款目前还没有恶化，因为许多投资者仍在只付利息的还款期，但警告这种情况可能会改变。“与本息贷款相比，头三年只付利息的贷款，借款人并没有减少贷款金额，所以一旦利率上升将是一个更大的冲击。”

她警告称，今年拖欠率可能会温和上升，但强劲的就业市场和稳健的房地产市场将限制其影响。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房贷经纪人Rob Lees表示，许多家庭为了应对房贷压力，正在削减可自由支配的支出。他提到，有一对夫妻虽然两人都有工作，但仍然向银行申请了困难安排。他们有储蓄，但几乎已经耗尽。

“那些在利率很低时借了大笔贷款的人，现在即便有两份收入，也会发现自己在挣扎，”Lees说道。

“我经常和人们谈论他们的困境，但真正推荐他们申请困难安排的大概只有两三次，”他补充道，尽管有些人可能自己申请了。

还有一些人通过出售投资房产来减少债务。他正在努力帮助客户节省房贷开支，并尽可能整合信用卡债务或个人贷款。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，整体房贷拖欠率已经回升到疫情前水平，但还没有高到威胁金融稳定的程度。

“最令人担忧的家庭是那些在支付所有基本生活开支后几乎没有剩余现金流的家庭，”她说。

那些借了大笔贷款或在过去几年借款的家庭风险更高，失业率上升时失业的工人也面临更大风险。她表示，远郊城区的居民在拖欠数据中可能占比较高，因为他们的收入较为有限。内城区的买家则更有可能购买更昂贵的房产。

至于利率下调带来的任何缓解，AMP预测这不太可能在11月之前发生，Mousina表示可能还会更久。“利率可能会保持在较高水平，这对房主来说将是一个艰难的挑战。”

（Alan）